Дело № 2-645/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Калач-на-Дону «06» мая 2011 года Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И., а также с участием представителя истца Запорожского В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазина Владимира Владимировича к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Борзукаеву Баутину Адимовичу о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец Мазин В.В. обратился в Калачёвский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Борзукаеву Б.А. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю площадью <данные изъяты> га в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, мотивируя свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ Борзукаев Б.А. по договору дарения безвозмездно передал ему, а он принял в дар <данные изъяты> долю площадью <данные изъяты> га в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>. Имея намерение произвести государственную регистрацию права, он обратился в <адрес>, где на государственную регистрацию права земельный доли документы у него не приняли по причине того, что он не является участником долевой собственности в указанном земельном массиве. Кроме того, Борзукаев Б.А. в сложившихся правоотношениях должен присутствовать при переходе права в <адрес>. Так как земли сельскохозяйственного назначения ограничены в обороте, при совершении сделок по ним применяются положения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В силу положений ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ от 24.07.2002г., без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли. Борзукаев Б.А. являлся участником в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ распорядился принадлежащей ему долей по своему усмотрению, передал её в дар истцу Мазину В.В. Сделка соответствует требованиям закона. Он является соучредителем <адрес>, обрабатывающего этот земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном земельном массиве по договору купли-продажи он приобрёл земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № площадью <данные изъяты> га каждый. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га в том же массиве. Данные земельные участки выделены в натуре из спорного земельного массива. В настоящее время Борзукаев Б.А. проживает в <адрес>, приехать на государственную регистрацию права не желает. Указанные обстоятельства нарушают его право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, что и послужило причиной его обращения в суд за защитой своих прав. Представитель истца Запорожский В.Ф., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования Мазина В.В. и просил суд удовлетворить их в полном объёме. Истец Мазин В.В., извещённый о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил. Ответчик - представитель Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение просят вынести на усмотрение суда. Ответчик Борзукаев Б.А., извещённый о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил суду телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с дальностью расстояния, исковые требования Мазина В.В. признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения. Суд, с учётом мнения представителя истца Запорожского В.Ф., считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца Мазина В.В. и ответчиков - представителя Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Борзукаева Б.А. Выслушав представителя истца Запорожского В.Ф., проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли (в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 435-ФЗ). В судебном заседании установлено следующее. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Борзукаев Б.А., именуемый в дальнейшем «Даритель» в лице ФИО3, именуемый в дальнейшем «Представитель дарителя», безвозмездно передал, а Мазин В.В., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», изъявил своё согласие и принял в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Волгоградская область, <адрес>. Площадь всего участка <данные изъяты>. С оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер №. На основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Борзукаев Баутин Адимович приобрёл право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, кадастровый номер <адрес> - №. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> б/га (л.д.8-9). Согласно справки о наличии земельной доли, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением <адрес> (л.д.13), свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано нотариусом <адрес> ФИО6, №. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельной доли уточнена и составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> б/га. Общая долевая собственность <данные изъяты> от массива площадью <данные изъяты> га, <данные изъяты> б/га, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозя йственного назначения, цель используемого участка: ведение сельского хозяйства. На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.14, 15, 16, 17, 19), ФИО2 на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадью: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; №; №; №; №. На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.18), Мазин В.В. на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Площадью: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): Россия, Волгоградская обл., <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; №. Согласно Устава <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-34), общество учреждено на неограниченный срок. В качестве участников <адрес> указан и Мазин Владимир Владимирович (п.1.7 Устава ООО «Агрофарм»). Согласно договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42), арендодатель Борзукаев Баутин Адимович, с одной стороны, и Арендатор <адрес> в лице директора ФИО3, с другой стороны, заключили договора о том, что Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа земельные участки общей площадью <данные изъяты> га. Настоящие договора заключены сроком на <данные изъяты> месяцев. Указанные обстоятельства подтверждаются также: уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11), в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, права и перехода права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности с объектом недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Россия, установлено относительно ориентира Волгоградская область, <адрес>, кадастровый (условный) номер №, приостановлена в связи с отсутствием документов, содержащих сведения о том, что «Одаряемый» Мазин В.В. является участников в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, либо то, что он является гражданином, использующим данный земельный участок, что противоречит требованиям абх.2 ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2007г. (л.д.12); доверенностью №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.21), согласно которой Борзукаев Б.А. доверяет ФИО3 подарить, то есть передать в собственность безвозмездно без наличия какого-либо встречного обязательства от его имени гр.Мазину Владимиру Владимировичу принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (либо земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенный в натуре), находящийся в <адрес>; доверенностью №, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.22), согласно которой Борзукаев Б.А. доверяет ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (либо земельный участок сельскохозяйственного назначения, выделенный в натуре), находящийся в <адрес>, и другими материалами дела. В связи с тем, что Мазин В.В. является гражданином - членом <адрес> использующим данный земельный участок, находящийся в долевой собственности, суд находит исковые требования Мазина В.В. к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Борзукаеву Б.А. о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218, ГК РФ, ч.1 ст.12 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мазина Владимира Владимировича к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Борзукаеву Баутину Адимовичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме. Признать за Мазиным Владимиром Владимировичем право собственности на <данные изъяты> долю площадью <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Калачёвский районный суд.