Гражданское дело № 2 - 71/2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Калач-на-Дону 20 декабря 2011 года Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Руппель Е.Н. при секретаре Шахидан Е.П., с участием представителя истца К. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску У. к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : У. обратился в суд с иском к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на нежилое помещение<адрес> В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у МУПОП <данные изъяты> по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, передав оговоренную денежную сумму, после чего получил нежилое помещение. С момента приобретения спорное имущество находится в фактическом пользовании истца, им регулярно проводится текущий ремонт помещений. В целях оформления своих прав как собственника приобретённого имущества, истец обратился в регистрационные органы, однако, получил отказ в государственной регистрации права, который мотивирован тем, что в едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о правах продавца на указанное помещение. В настоящее время получить правоустанавливающие документы невозможно, так как МУПОП <данные изъяты> ликвидировано в 2005 году. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <адрес> Представитель истца К., действующий по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании, требования истца поддержал, суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, У. передал продавцу оговоренную в договоре денежную сумму, после чего, по акту приёма-передачи, получил нежилые помещения<данные изъяты> С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным имуществом, осуществляет текущий ремонт. Препятствием к оформлению права собственности на приобретённое недвижимое имущество является ликвидация МУПОП <данные изъяты> - продавца данного имущества. Просит признать за У. право собственности на нежилое помещение <адрес> Ответчик - представитель Администрации Калачёвского городского поселения в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела надлежаще извещены, возражений относительно заявленных требований возражений не представил. Представитель привлечённого к участию в деле в качестве соответчика МУПОП <данные изъяты> в судебное заседание не явился в связи с ликвидацией предприятия. Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ У. купил по договору купли-продажи нежилое помещение, <адрес> У., являясь добросовестным приобретателем, с момента приобретения данных помещений и до настоящего времени владеет ими и пользуется, несёт расходы на его содержание. Других собственников и законных владельцев не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Как следует из текста договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между У., выступающего в качестве покупателя, и МУПОП <данные изъяты> именуемого продавцом ( л.д. 7-8), предметом договора являются нежилые помещения<данные изъяты>. Существенными условиями договора являются: покупатель обязуется принять Объект от продавца по акту в течении 5 дней со дня подписания Договора, а также уплатить полную стоимость Объекта <данные изъяты> Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи, У. принял данные нежилые помещения ( л.д. 9). Согласно технического и кадастрового паспортов, приобретённое У. нежилое помещение <адрес> сведения о собственнике отсутствуют ( л.д. 11-18, 19-20). Как следует из сообщения УФРС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество У. было отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о правах продавца на продаваемое помещение, а также не представлено заявления продавца на переход права собственности ( л.д. 21). В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют ( л.д. 23). Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между МУПОП <данные изъяты> и У. фактически состоялась купля-продажа спорного нежилого помещения, поскольку покупатель оплатил его стоимость, а продавец передал его в пользование покупателю. Вместе с тем, указанная сделка не была оформлена надлежащим образом в регистрационных органах, в связи с чем, в настоящее время У., являясь добросовестным покупателем, добросовестно владеющий спорным имуществом, не имеет возможности зарегистрировать своё право. Получить заявление продавца на переход права собственности невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ МУПОП <данные изъяты> прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной по запросу суда МИФНС № Более того, как следует из представленных доказательств, прежний владелец спорного имущества с момента заключения договора купли-продажи с У. и до момента ликвидации МУПОП <данные изъяты> о желании расторгнуть договор купли-продажи и возвращении сторон в первоначальное положение не заявлял. На основании вышеизложенного, суд находит требования У. о признании за ним права собственности на нежилое помещение<адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования У. о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить полностью. Признать за У. право собственности на нежилое помещение <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в 10 дней со дня провозглашения. Судья: