Дело № 2-6/12

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач - на-Дону                                                                         16.01.2012 г.

Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Терентьев В.Н.,

при секретаре Рабадановой З.А.,

с участием истца Герасименко М.В. и его представителя Запорожского В.Ф.,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков: Герасименко Ю.М., Борисов С.Г.,

представителя ответчика - Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области Юрковой В.О., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по земельным ресурсамАдминистрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области Кузнецовой Н.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Цуканова В.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Герасименко М.В. к Герасименко Ю.М.,

Борисов С.Г., Администрации Калачёвского муниципального района <адрес>, Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, об установлении права собственности на магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

                                                У С Т А Н О В И Л:

Герасименко М.В. обратился в суд с иском к Герасименко Ю.М.,

Борисов С.Г., Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, об установлении права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Герасименко М.В. представил в суд заявление об увеличении исковых требований и потребовал признать за ним право собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 58).

Определением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Калачёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, и отдел по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области (л.д. 61).

В судебном заседании истец Герасименко М.В. уточнил адрес магазина и земельного участка, и просит установить за ним право собственности на магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Герасименко М.В. заявленные исковые требования поддержал и в их обоснование пояснил следующее. В 1999 году он решил построить в <адрес>, и обратился к своему сыну Герасименко Ю.М. и брату жены Борисов С.Г., которые являются собственниками, по 1/2 доли каждый, домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, с просьбой разрешить построить на земельном участке указанного домовладения магазин. Герасименко Ю.М. и Борисов С.Г., в письменном виде, дали ему согласие на строительство магазина на территории принадлежащего им домовладения. Его сын Герасименко Ю.М. обратился к главе Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского района с письменным заявлением о даче разрешения на постройку магазина на территории его домовладения, и такое разрешение было получено. По распоряжению главного архитектора Калачёвского района была создана комиссия, которая выбрала площадку для строительства. После этого он обратился в ДРГС, где специалисты технического отдела подготовили всю проектно-сметную документацию, и после этого стройбригадой ДРГС магазин был построен. По окончанию строительства, приёмочной комиссией был составлен акт приёмки законченного строительством объекта. В данном акте была допущена описка, и вместо <адрес> был указан <адрес>, но он значения этому не придал. Его магазин работал с момента окончания строительства с 2000 г. до 2010 г., до тех пор, пока не начались разногласия с Борисов С.Г. и последний не отключил от магазина отопление. Магазин он строил один, ответчик Борисов С.Г. никакого участия в строительстве магазина не принимал.

Представитель истца Запорожский В.Ф. исковые требования Герасименко М.В.поддержал, и пояснил в судебном заседании следующее.

Исковые требования его доверителя подлежат удовлетворению, поскольку разрешение на строительство магазина было получено от обоих собственников домовладения - Герасименко Ю.М. и Борисов С.Г., написанное собственноручно, и порока воли не было. На строительство магазина истцом Герасименко М.В. надлежащим образом было получено также разрешение и в Администрации Ильёвского сельского поселения. По окончании строительства акт приёмки законченного строительством объекта был утверждён главой Администрации Калачёвского района. В данном акте вместо <адрес> должностными лицами, составлявшими акт, ошибочно был указан <адрес>, а впоследствии должностными лицами внесены исправления, но это произошло не по вине его доверителя Герасименко М.В., а поэтому не должно ограничивать его права. Он просит суд признать за Герасименко М.В. право собственности на магазин и на земельный участок, расположенный под магазином, поскольку земельный участок следует судьбе строения.

Ответчик Борисов С.Г. иск не признал, и пояснил в судебном заседании следующее. Истец Герасименко М.В. является мужем его сестры, а ответчик Герасименко Ю.М. доводится ему племянником. Он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>. В 1992 году они с матерью Г. приватизировали эту квартиру по 1/2 доли каждый. С 1982 г. по 2008 год он проживал на БАМе, а поскольку его мать Г. проживала одна, то его сестра и зять уговорили мать передать Герасименко Ю.М. принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, по договору пожизненного содержания. Он подтверждает то обстоятельство, что, действительно, давал письменное согласие истцу Герасименко М.В.на строительство магазина на территории домовладения по адресу: <адрес> <адрес>, однако к этому согласию была ещё устная договорённость о том, что после его возвращения с БАМа, они будут эксплуатировать магазин вместе, а сын истца - Герасименко Ю.М. передаст ему свою 1/2 долю домовладения. В 2008 году, приехав с БАМа, он стал проживать в своём домовладении по <адрес>, а Герасименко Ю.М., хотя и зарегистрирован по этому адресу, фактически там не проживает и никогда не проживал. Герасименко М.В. объявил себя единоличным собственником магазина, а его сын Герасименко Ю.М. не только не передал 1/2 долю домовладения, но и отказался дать согласие на регистрацию в доме его жены и дочери. По этому поводу, а также по поводу отопления магазина, у них с истцом начались разногласия. После смерти своей матери Г. он к нотариусу по поводу вступления в наследство не обращался, и право собственности на земельный участок ещё не зарегистрировал.

Ответчик Герасименко Ю.М. иск признал в полном объёме, и пояснил в судебном заседании следующее. Истец Герасименко М.В. доводится ему отцом, а ответчик Борисов С.Г. родным дядей. Он является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес> <адрес>. Указанную долю домовладения ему передала его бабушка Г. по договору пожизненного содержания. Бабушка умерла в 1997 году. Он право собственности на земельный участок не регистрировал, в доме по адресу: <адрес> <адрес>, не проживает, но имеет постоянную регистрацию по данному адресу. В 1999 году его дядя Борисов С.Г. и он добровольно дали письменное согласие на строительство его отцом Герасименко М.В. магазина на территории домовладения по адресу: <адрес>, он согласен с исковыми требованиями истца Герасименко М.В. и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> Юркова В.О. исковые требованиямиГерасименко М.В. о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> <адрес>, не признала, и просит суд в их удовлетворении отказать. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований Герасименко М.В., о признании за ним право собственности на магазин, она оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдела по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> Кузнецова Н.А.исковые требованияГерасименко М.В., о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес>, не признала, и считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку ни долевые собственники жилого дома Герасименко Ю.М. иБорисов С.Г., ни Администрация Калачёвского района и Администрация Ильёвского сельского поселения, к кому истец предъявил иск, собственниками спорного земельного участка не являются. По её мнению вопрос о праве собственности истца на земельный участок под магазином может быть решён только тогда, когда собственники жилого дома Герасименко Ю.М. иБорисов С.Г. закрепят за собою право собственности на принадлежащие им доли приусадебного земельного участка. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований Герасименко М.В. о признании за ним права собственности на магазин она оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Калачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Цуканов В.В. требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не признал, и пояснил в судебном заседании следующее. Исковые требования Герасименко М.В. о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку получить землю в собственность можно только в результате сделки или в порядке приватизации. В рассматриваемом случае истец Герасименко М.В. может приобрести земельный участок под магазином либо за плату, либо в аренду. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований Герасименко М.В. о признании за ним права собственности на магазин он оставляет на усмотрение суда.

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля Ч. показал в судебном заседании следующее. Он с 1985 по 2008 год работал в должности главы Администрации Ильёвского сельского поселения. Примерно 10 -11 лет назад к нему обратился Герасименко М.В. с просьбой дать разрешение на строительство продовольственного магазина в <адрес>. В то время в <адрес> был только один продовольственный магазин, и Администрация сельского поселения была заинтересована в строительстве продовольственного магазина, а поэтому разрешение на строительство магазина было дано. Ему известно, что свой магазин, Герасименко М.В. построил на территории домовладения своих родственников. Отвод земельного участка Администрацией не производился, потому что на тот период Администрация сельского поселения отводами земельных участков не занималась.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Герасименко М.В. об установлении за ним права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> <адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее. Ответчик Борисов С.Г., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> (л.д. 88-105).

Ответчик Герасименко Ю.М. является собственником 1/2 доли части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> <адрес>, на основании договора пожизненного содержания, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-105).

Истец Герасименко М.В. в 1999 году обратился к вышеуказанным сособственникам жилого дома сыну - Герасименко Ю.М. и племяннику -Борисов С.Г. с просьбой разрешить построить на территории домовладения продуктовый магазин. Герасименко Ю.М. и Борисов С.Г., в письменном виде, дали согласие на строительство магазина (л.д. 8). Разрешение на строительство магазина было получено также от главы Администрации Ильёвского сельского Совета Калачёвского района (л.д. 74). После разработки проектно - сметной документации техническим отделом ДРГС, истец Герасименко М.В., на свои денежные средства, приступил к строительству, и ДД.ММ.ГГГГ магазин был построен. Данный магазин работал с момента окончания строительства до 2010 г., до тех пор, пока между истцом Герасименко М.В. и ответчиком Борисов С.Г. не начались разногласия.

Из представленных ответчиком Борисов С.Г. письменных возражений против удовлетворения требований истца об установлении права собственности на магазин следует, что истцом не представлено разрешение на строительство магазина и проектно-сметная документация; во всех представленных истцом документах на магазин, указан адрес: <адрес> <адрес>, что не соответствует действительности (л.д. 54). Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик, кроме этого, заявил в судебном заседании о том, что Герасименко М.В. не может быть единоличным собственником магазина, поскольку он - Борисов С.Г., тоже выделял деньги на строительство магазина. Ответчик также просит суд принять во внимание справку главного специалиста комитета архитектуры П. об отсутствии каких - либо документов, разрешающих строительство магазина.

Суд считает указанные выше доводы ответчика Борисов С.Г. несостоятельными по следующим основаниям.

Из обстоятельств дела, как они были установлены в судебном заседании, следует, что разрешение на строительство магазина по адресу: Калачёвский район, <адрес>, было дано, в письменном виде, главой Администрации Ильёвского сельского Совета Калачёвского района Волгоградской области Ч. (л.д. 74), данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании свидетельскими показаниями Ч. Место строительства магазина истцом было согласовано с Администрацией Калачёвского района Волгоградской области, Администрацией Ильёвского сельского поселения Калачёвского района, главным архитектором района, центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Калачёвском районе, инспекцией государственного пожарного надзора. Указанное обстоятельство подтверждается актом выбора площадки для строительства магазина ( л.д. 134-135), выкопировкой из плана строительства магазина подготовленной отделом архитектуры Администрации Калачёвского района Волгоградской области по адресу: <адрес> (л.д. 136-138), техническим паспортом на магазин по адресу: Калачёвский район, <адрес> <адрес>, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-123), актом от ДД.ММ.ГГГГ приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией, утверждённой главой Администрации Калачёвского района Волгоградской области К., подписанным представителями: Администрации Калачёвского района Волгоградской области, Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского района, государственного санитарно - эпидемиологического надзора, инспекции государственного пожарного надзора, главным архитектором района (л.д. 43-44); постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии по приёмке в эксплуатацию магазина» (л.д. 42).

По мнению суда, то обстоятельство, что в акте приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно указано, что предъявленный к приёмке магазин расположен по адресу: <адрес>, не может свидетельствовать о том, что данный документ является не надлежащим доказательством. Так, в письменном разрешении на строительство магазина, данным главой Администрации Ильёвского сельского Совета Калачёвского района Волгоградской области Ч., адрес спорного магазина указан, как <адрес> (л.д. 74). В выкопировке из плана строительства магазина, подготовленной отделом архитектуры Администрации Калачёвского района Волгоградской области, указано, что строительство магазина производится по адресу: Калачёвский район, <адрес> <адрес> (л.д.136-138). Местонахождение спорного магазина по адресу: Калачёвский район, <адрес> <адрес>, подтверждается техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-123). Кроме этого, истец Герасименко М.В., а также ответчики Борисов С.Г. и Герасименко Ю.М. подтвердили в судебном заседании, что спорный магазин расположен по адресу: Калачёвский район, <адрес> <адрес>.

В материалах дела имеется сообщение главного специалиста комитета архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области П., из которого следует, что в архиве комитета архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Калачёвского муниципального района отсутствуют документы, разрешающие строительство магазина, предпроектная и проектная документация, а также отсутствует постановление о назначении приёмочной комиссии (л.д. 41).

Оценивая указанный документ, суд считает, что он не может явиться основанием для отказа Герасименко М.В. в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на магазин, поскольку отсутствие указанных выше документов в архиве комитета архитектуры само по себе не может свидетельствовать о том, что данных документов не было. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: разрешениемглавы Администрации Ильёвского сельского Совета Калачёвского района Волгоградской области на строительство магазина(л.д. 74); актом выбора площадки для строительства магазина ( л.д. 134-135);выкопировкой из плана строительства магазина, подготовленной отделом архитектуры Администрации Калачёвского районаВолгоградской области (л.д.136-138), техническим паспортом на магазин(л.д. 119-123), актом от ДД.ММ.ГГГГ приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии по приёмке в эксплуатацию магазина» (л.д. 42).

Возражая против удовлетворения требований истца об установлении за ним права собственности на магазин, ответчик Борисов С.Г. заявил о том, что Герасименко М.В. не может быть единоличным собственником магазина, поскольку он - Борисов С.Г., тоже выделял деньги на строительство магазина. Суд находит данные доводы ответчика необоснованными, поскольку доказательств участия в строительстве спорного магазина Борисов С.Г. в судебном заседании не представил.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Герасименко М.В., об установлении за ним права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, суд в то же время не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Г., которая доводилась ответчику Борисов С.Г. матерью, а ответчику Герасименко Ю.М. - бабушкой (л.д. 56). В 1997 году Г. умерла, после её смерти с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство никто не обращался.

Ответчик Борисов С.Г. является собственником 1/2 доли части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-105). Какие - либо документы, подтверждающие переход к Борисов С.Г. права собственности на земельный участок по указанному выше адресу, отсутствуют.

Ответчик Герасименко Ю.М. является собственником 1/2 доли части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого межу ним и Г. (л.д. 88-105). Из данного договора не следует, что к Герасименко Ю.М. произошёл переход права собственности на земельный участок (л.д. 102-103).

Таким образом, обстоятельства, как они были установлены в судебном заседании, свидетельствуют о том, что на день рассмотрения данного спора ни ответчик Борисов С.Г., ни ответчик Герасименко Ю.М. собственниками земельного участка, на котором расположен спорный магазин, не являются.

Отказывая истцу Герасименко М.В. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный под магазином по адресу: <адрес>, <адрес>, суд учитывает то обстоятельство, что законные основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

По смыслу указанной выше нормы Закона выделяются следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры и иные сделки с земельными участками, приобретательская давность.

Ни по одному из указанных выше оснований у истца Герасименко М.В. право собственности на спорный земельный участок не возникло, и его исковые требования о передаче ему в собственность, бесплатно, земельного участок площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под зданием магазина, неправомерны.

Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствие с ч. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

По мнению суда, после регистрации ответчиками Герасименко Ю.М. и Борисов С.Г. своих прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, истцу Герасименко М.В. следует решать вопрос о приобретении прав на земельный участок под принадлежащим ему магазином с ответчиками, в соответствие с изложенными выше нормами Закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасименко М.В. к Герасименко Ю.М., Борисов С.Г., Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области об установлении права собственности на магазин и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, удовлетворить в части.

Признать за Герасименко М.В. право собственности на магазин, общей площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Герасименко М.В. к Герасименко Ю.М., Борисов С.Г., Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Администрации Ильёвского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на земельный участок площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

<адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: