Дело № 2- 179/2012

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач - на-Дону                                                                20 января 2012 года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Руппель Е.Н.

при секретаре Шахидан Е.П.,

с участием истца Авдиева М.Ю., ответчика Приходченко Р.С.,

представителя истца адвоката Филенко Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдиеву М.Ю. к Приходченко Р.С., Сипковой Т.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Авдиев М.Ю. обратился в суд с иском к Приходченко Р. С., Сипковой Т.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М. после смерти которой осталось наследственное имущество в виде домовладение и земельного участка, расположенного <адрес>, принадлежащего ей на основание договора купли-продажи и свидетельства на право собственности на землю. Наследником принявшим наследство после смерти М.. являлся С. умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после его смерти является его супруга С. проживающая в <адрес>. Из-за отдаленности проживания С. поручила продать спорное домовладение Приходченко Р.С.- родной тете С. проживающей в месте нахождения наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Приходченко Р.С. продала домовладение и земельный участок Авдиеву М.Ю. за ХХХХ рублей. Сипковой Т.С. получила от Приходченко Р.С. деньги, вырученные за продажу дома. С момента покупки дома истец вместе с семьей проживает в нем, осуществляя содержание дома. Однако органы регистрации прав на недвижимость отказываются регистрировать договор, так как он составлен не в надлежащей форме.

         В судебном заседании истец Авдиев М.Ю. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, при этом пояснил, что фактически спорное домовладение и земельный участок он купил у Л. в 2010 году за ХХХХ рублей по расписке. В свою очередь Л. купил данное домовладение в 2008 году за ХХХХ рублей у Сипковой Т.С., через Приходченко Р.С., которой С. поручила продать данное домовладение. Поскольку С. не оформила своих наследственных прав, Л. купив дом, правоустанавливающие документы на дом также не оформил. В связи с чем, по договоренности с Приходченко Р.С., сделка купли-продажи была оформлена между ним и Приходченко Р.С., хотя фактически деньги он за дом отдал Л. Отсутствие правоустанавливающих документов является препятствием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ним. Просит признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок <адрес>

        Ответчик Приходченко Р.С. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснив, что ранее спорное домовладение принадлежало её сестре М. которая умерла в апреле 2006 году. Единственный наследник после её смерти С. проживающий в <адрес>, умер в 2007 года, не успев оформить своих наследственных прав на данное имущество. Наследником после смерти С.. является его супруга которая попросила её продать спорное домовладение, указав за него цену - ХХХХ рублей, передав ей какие-то документы на дом. Когда нашелся покупатель - Л., она продала ему данный дом за ХХХХ рублей, деньги почтовым переводом отправила Сипковой Т.С. Считает, что с этого момента Сипковой Т.С. к данному дому не имеет ни какого отношения. В последствии Л. продал дом Авдиеву М.Ю., но, так Л. ни каких документов на дом не имел, договор купли-продажи оформили между ней и Авдиевым, хотя деньги за домовладение получала не она, а Л.. В настоящее время в домовладении проживает Авдиев М.Ю. со своей семьей. Она к данному дому ни какого отношения не имеет, только помогала Сипковой Т.С. продать дом.

           Ответчик Сипкова Т.С. в судебное заседание не явилась, представив факсимильной связью возражения на иск, в котором указала, что является наследником, фактически принявшим наследство после смерти мужа., подав заявление в нотариусу <адрес> о принятии наследства после смерти супруга. Её супруг при жизни принял наследство после смерти его матери обратившись с заявлением к нотариусу <адрес>, однако не оформил наследство в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ умер. Не имея намерения лично использовать спорное домовладение, она поручила Приходченко Р.С. ( родной тете покойного мужа) продать дом. Она признает тот факт, что получила почтовым передом от Приходченко Р.С. ХХХХ рублей, полученные последней от Л. Кроме того, она направляла своё письменное согласие от ДД.ММ.ГГГГ о том, что не возражает против того, чтобы Л. владел и пользовался домом до оформления им права собственности на указанные объекты недвижимости и регистрации права. К согласию были приложены копии правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Планировалось, что Л. оформит техническую документацию на дом, после чего она оформит на любое указанное им лицо доверенность для дальнейшего оформления и регистрации перехода права собственности. О сделке между Приходченко и Авдиевым ей ничего не известно, считает данную сделку недействительной, поскольку своего согласие на продажу дома Авдиеву Приходченко Р.С. она не давала, расчет в той сумме, которая указана в иске, с ней произведен не был.

          Выслушав истца, ответчика Приходченко Р.С., учитывая возражения Сипковой Т.С., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 218 ч.1 и ч. 2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ, по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

         Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В судебном заседании установлено, что М. являлась собственником земельного участка и домовладения, расположенных по <адрес> что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, удостоверенной администрацией Советсткого сельского поселения, кадастровой выпиской земельного участка, материалами наследственного дела к имуществу М.

       Из указанного наследственного дела следует, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти М. являлся её сын фактически принявший наследство, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

       Как следует из пояснений сторон, возражения ответчика Сипковой Т.С. С. умер ДД.ММ.ГГГГ, Сипкова Т.С. являясь наследником после его смерти, фактически принявшей наследство, свои наследственные права не оформила.

       Судом не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что сделка купли - продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по <адрес> заключалась между законным владельцем дома с покупателем ( истцом) и на законных основаниях.     

       В представленном истцом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца указана Приходченко Р.С. покупателем Авдиеву М.Ю., однако как пояснила сама Приходченко Р.С., она к спорному домовладению ни какого отношения не имеет, и только по просьбе Сипковой Т.С. помогла продать домовладение Л., а не Авдиеву М.Ю., при этом, доверенность на неё С. не выдавала.

        В представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Приходченко Р.С. приняла от Л. денежную сумму в размере ХХХХ рублей за продажу дома по <адрес>, а также в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о том Л. продал дом <адрес> Авдиеву М.Ю. за ХХХХ рублей, нет указания на то, что собственник домовладения получил деньги за продажу принадлежащего ему недвижимого имущества, не оговорены сроки исполнения - передачи недвижимости, а также обязанности и ответственность сторон, то есть, условия договора не были письменно оговорены, и, следовательно, в нарушение требований ст. 550 ГК РФне была соблюдена письменная форма договора. Более того, продажа домовладения происходила лицами, которые не являлись собственниками спорного домовладения, и не имели законных полномочий на совершение сделки. Кроме того, договор, заключенный между Приходченко Р.С. и Авдиеву М.Ю.; расписки не содержат сведений о том, что вместе с домом продается земельный участок.     

       В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля Л. пояснил, что действительно в 2008 году купил у Приходченко Р.С. домовладение по <адрес> за ХХХХ рублей. Ему было известно, что данное домовладение принадлежит Сипковой, которая, давала своё согласие письменно на продажу дома. В связи с тем, что оформление технической документации ему бы обошлось дороже стоимости дома, а также из-за сложившихся семейных отношений, распада отношений с сожительницей, он решил продать данный дом. В 2010 году он продал данный дом Авдиеву М.Ю., получив от него ХХХХ рублей. Каких-либо документов, а также доверенности на оформление документов на спорное домовладение Сипкова ему не передавала.

       У суда не вызывают сомнения достоверность показаний указанного свидетеля, вместе с тем, они не могут быть приняты судом как доказательство подтверждающее доводы истца о признании права собственности на спорное имущество, поскольку, в соответствии со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания.

      Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, или иному документу о передаче.

      Однако указанный выше акт сторонами не составлялся, что также свидетельствует о не достижении сторонами договорённости о купли - продажи недвижимости.

      В соответствии со 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           Из представленных доказательств не следует, что между сторонами, а именно покупателем - Авдиеву М.Ю. и продавцом - собственником дома или законным владельцем дома ( кто им является на сегодняшний день установить по представленным доказательствам не возможно, однако установлено, что ни Приходченко Р.С., ни Л. такими владельцами не являются), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности по сделке купли-продажи, которая является ничтожной, поскольку осуществлена лицом не имеющим законных полномочий на совершение сделки, а также форма данной сделки не соответствует закону.

На основании изложенного, руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Авдиеву М.Ю. в иске к Приходченко Р.С., Сипковой Т.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд.

Судья: