Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 653/2010 по иску Шендер Т.Е. к Ветрову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратилась Шендер Т.Е. к Ветрову В.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 31.30 кв.м. находящейся по адресу: <адрес> - <адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает, при покупке квартиры, в ней был прописан сожитель продавца Марченко Л.Н., с которой договорились о снятии Ветрова В.Н. с регистрационного учета по приезду его с работы из <адрес>, однако Ветров В.Н. отказался сниматься с регистрационного учета, в настоящее время скрывается, фактически он никогда не проживал в её квартире, вещи свои не завозил, коммунальные услуги не оплачивал, где он проживает в настоящее время она не знает, просила признать Ветрова Владимира Николаевича не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - <адрес> сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица Шендер Т.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик выехал из квартиры вместе с продавцом Мраченко Л.Н., к моменту ее вселения в квартире чужих вещей не имелось.
Ответчик Ветров В.Н. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по известному адресу, возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.
Привлеченный судом для представления интересов ответчика адвокат Федорова В.И., третье лицо Марченко Л.Н., Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истицу, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из части 2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Омской области под номером № ДД.ММ.ГГГГ, Шендер Т.Е. является собственником <адрес>, расположенной в г.<адрес> <адрес> области, ул.<адрес> (л.д.6,8).
Согласно лицевого счета Ветров В.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Опрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили факт проживания ответчика в спорной квартире в качестве члена семьи бывшего собственника Марченко Л.Н. и выезда его совместно с ней после продажи квартиры в 2006 году.
Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением в квартире <адрес> по ул.<адрес> в <адрес> у Ветрова В.Н. были прекращены в результате перехода права собственности на жилой дом к истице Шендер Т.Е.
Ветров В.Н. не приобрел прав, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, поскольку не являлся членом семьи истицы, не вселялся ею в установленном законом порядке, в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ договоров найма и безвозмездного пользования указанного жилого помещения сторонами не заключалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Ветрова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать не приобретшим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> по ул.<адрес> в <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шендер Т.Е., со снятием его с регистрационного учета.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в кассационном порядке через Калачинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2010 года.