Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Калабиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-252/2011 по иску Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договора аренды земельного участка, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратились с исковым заявлением Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и ООО «Агрокомплекс «Великорусский», был подписан договор аренды, согласно которому Истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные участок (пашня), расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ территории <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, принадлежащий Истцам на праве собственности, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрокомплекс «Великорусский» принял на себя обязанности по оплате налоговых платежей, арендная плата была определена в виде зерна в количестве 15 центнер, соломы- 2 тонны, а также осуществления подвоза соломы и вспашки огородов, однако арендатор ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, из вышеперечисленного ООО «Агрокомплекс Великорусский» выдавало Истцам в виде арендной платы только зерно, истцы-арендодатели сами платили налоги, закупали солому, производили ее подвоз, а также со стороны нанимали трактора для вспашки огородов. ДД.ММ.ГГГГ арендодатели направили письменное уведомление в ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договора аренды земельного участка по причине невыполнения условий договора, однако ООО «Агрокомплекс «Великорусский» отказался рассмотреть данное уведомление, не мотивируя отказ, в добровольном порядке письменное соглашение о расторжении договора аренды ответчик подписывать не желает, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами.

В судебное заседание истцы Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М., третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Омской области не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истец Рябишин А.П., действующий в своих интересах и интересах Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что арендатором как в ДД.ММ.ГГГГ году, так и ДД.ММ.ГГГГ году не была выплачена арендная плата, а также не уплачены налоги за землю, истцами было направлено в адрес ответчика требование о выполнении обязательств по договору, а также уведомление о расторжении договора, согласие арендатора было фактически получено на расторжение договора, однако, к моменту оформления документов представителей администрации ООО не имелось, ООО «Агрокомплекс Великорусский» прекратил свою хозяйственную деятельность, администрация ООО отсутствует, земельный участок, находящийся в аренде фактически заброшен, не обрабатывается и не используется, директор Байжанов С.К. отказался от исполнения своих обязанностей, все животные вывезены из животноводческих помещений, на основании чего и имеет место обращение в суд. На взыскании судебных расходов не настаивал.

Ответчик ООО «Агрокомплекс Великорусский» в судебное заседание своего представителя не направили, судебная повестка, направленная по известному адресу возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат по указанному адресу отсутствует.

Привлеченный судом для представления интересов истцов адвокат Федорова В.И., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав истца Рябишина А.П., адвоката Федорову В.И., исследовав материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3,4 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в ходе судебного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах территории <адрес>: Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М., именуемыми Арендодателями, с одной стороны, и ООО «Агрокомплекс Великорусский» <адрес>, именуемым Арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды, согласно п.№ которого Арендодатели сдали, а Арендатор принял за плату в аренду земельный участок пашню, площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах территории <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для целей растениеводства.

Исходя из п.№ указанного договора за переданный земельный участок каждый Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты, в частности: за 1 долю (10,5 га) зерно- 15 центнеров после подработки с 1 сентября- до 1 ноября года; солома- две тонны с 1 октября- до 1 декабря года; подвоз соломы и вспашка огорода- услуги трактора платные.

Обязанность Арендатора надлежащим образом исполнять условия договора аренды, уплачивать арендную плату закреплена в п.№ Договора.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Между тем, в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ, п.8 Договора аренды Арендатором обязанности по уплате арендной платы не исполнялись в течение 2009-2010 годов.

В соответствии со статьей 450 Кодекса, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 619 Кодекса основанием расторжения договора по требованию арендодателя является невнесение арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии со ст.619 ГК РФ Арендодателями ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Однако, в добровольном порядке письменное соглашение о расторжении договора аренды сторонами заключено не было.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> в границах территории <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М., заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между указанными собственниками и ООО «Агрокомплекс Великорусский».

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> в границах территории <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между собственниками на праве общей долевой собственности Вороновой Т.Г., Воронова Ю.Г., Корниенко А.С., Катиной А.А., Катина А.А., Михалевой О.А., Романовой Н.А., Рябишина А.П., Регель А.А., Синявского П.Н., Синявской Л.А., Хорошаевой А.А., Хорошаева Ю.А., Чабхановой В.А., Чуприк Р.Т., Удрас Э.К., Шабалиной Т.А., Дорохова Н.М. и ООО «Агрокомплекс Великорусский» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья