Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2011 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 947/2011 по иску Лазаренко О.В. к Лазаренко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратилась Лазаренко О.В. к Лазаренко Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу <адрес>, которую она приобрела на основании договора купли-продажи у Лазаренко Е.А., ответчик Лазаренко Е.А. не проживает в этой квартире, однако, до настоящего времени зарегистрирован в ней, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, квартиру не содержит, личных вещей в квартире нет, членом её семьи он не является, наличие регистрации Лазаренко Е.А. в её квартире нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой, просила признать Лазаренко ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязав Отдел УФМС по Омской области в Калачинском районе снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Лазаренко О.В. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- ФИО3, ФИО2, заявленные требования уточнила, пояснив, что она является собственником 3/8 общей долевой собственности, так же собственниками 3/8 является её сын ФИО2, и № дочь ФИО3, Лазаренко Е.А. являлся братом ее умершего супруга, членом ее семьи не является, не проживает в квартире длительный период времени, находился в местах лишения свободы, освободился в 2010 году и проживал в другом жилом помещении, она выполнила условия по договору купли-продажи выплатила ему стоимость его части, договор ответчик не оспаривал, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, просила признать Лазаренко ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Ответчик Лазаренко Е.А., третье лицо Управления федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из части 2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Лазаренко Е.А. и покупателями Лазаренко О.В. и несовершеннолетним ФИО2, 2008г.р. в лице законного представителя Лазаренко О.В. был заключен договор купли-продажи, по которому Лазаренко Е.А. продал ? доли <адрес> в <адрес> Лазаренко О.В., ФИО2 в равных долях (л.д.5-6).
Право собственности на <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права, принадлежат в № ФИО3, 1995г.р., 3/8 доли ФИО2, 2008 г.р., 3/8 доли Лазаренко О.В. (л.д.8-10).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что поддерживает с истицей дружеские отношения, знает, что в квартире проживает истица со своими детьми, ответчик брат её покойного супруга, продал ей свою часть квартиры, он не является членом её семьи, его вещей в доме нет.
Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> у Лазаренко Е.А. было прекращено в результате перехода права собственности на квартиру к истице Лазаренко О.В., ее несовершеннолетнему сыну ФИО2
Лазаренко Е.А. не приобрел прав, предусмотренных ст.31 ЖК РФ, поскольку не являлся членом семьи истицы и других собственников, не вселялся им в установленном законом порядке, в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ договоров найма и безвозмездного пользования указанного жилого помещения сторонами не заключалось, при этом, сама по себе регистрация не образует право пользования жилым помещением, а является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Лазаренко ФИО10 признать утратившим право пользования жилой площадью в <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья