ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,
при секретаре Орловой С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–991/2011 по иску Гетьман Н.М. к Мысляковой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратилась Гетьман Н.М. с исковыми требованиями к Мысляковой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес>, является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Однако в квартире зарегистрирована ответчица с 1999 года, хотя длительное время в данном жилом помещении не проживает. При покупке квартиры вещей Мысляковой Л.И. в жилом помещении не имелось. Где ответчица проживает в настоящее время – не известно. Поскольку в настоящее время имеет намерение предоставить жилое помещение своему сыну и его семье, чему препятствует регистрация отсутствующей ответчицы, просит суд признать Мыслякову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, осуществив снятие ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица Гетьман Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно показав, что Мыслякова Л.И. приехала в <адрес> из <адрес> в 1999 году. Ранее в <адрес> не бывала, родственников в <адрес> не имеет. Приехав в <адрес>, Мыслякова приобрела в собственность <адрес>, где стала проживать с младшим сыном. В 2009 году Мыслякова Л.И. реализовав квартиру Ч., выехала на постоянное место жительства за пределы Омской области. Более Мыслякова Л.И., либо ее родственники в <адрес> не появлялись, где ответчица находится в настоящее время – не известно. В мае 2010 года Ч. так же стала продавать данную квартиру, желая выехать из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ею получены свидетельства о праве собственности на земельный участок и <адрес> спустя некоторое время ей стало известно, что Мыслякова Л.И., несмотря на то, что реализовала квартиру и выехала из нее в неизвестном направлении, по прежнему зарегистрирована в данной квартире.
Ответчица Мыслякова Л.И. в судебное заседание не явилась, направленные по месту ее регистрации извещения о времени и месте рассмотрения дела, возвращены в суд, в связи с отсутствием ответчицы по указанному адресу. В связи с этим суд своим определением в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо - УФМС Омской области Калачинский отдел, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание своего представителя не направили, на просили суд об отложении разбирательства по делу, не представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного.
Свидетели Г., М., С. в судебном заседании пояснили, что до 1999 года Мыслякову не знали. Она впервые приехала в <адрес>, где стала проживать, приобретя в собственность квартиру. Примерно в 2009 году Мыслякова Л.И. решила выехать на постоянное место жительство за пределы Омской области, насколько им известно, к своей дочери, проживающей в <адрес>. Адрес им не известен. Продав квартиру и земельный участок Ч., Мыслякова, забрав все свои вещи, выехала и более в <адрес> не появлялась. В мае 2010 года Ч., в связи с выездом, также продала квартиру Гетьман Н.М., выехав из <адрес>. Где она находится, также сказать не могут. То, что с 2009 года Мыслякова Л.И. в <адрес> не проживает, не появляется, подтверждают.
Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно содержания ч.2 ст.218, ч.2 ст.223 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ч. и покупателем Гетьман Н.М., являющейся истицей по делу, был заключен договор купли–продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12), составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно данного договора купли-продажи, земельный участок и квартира принадлежали на момент реализации Ч., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами серии <данные изъяты> № № и №.
Согласно технической документации, данная квартира ранее принадлежала Мысляковой Л.И., однако запись о регистрации ее собственником, была погашена (л.д.5), в связи с реализацией квартиры Ч.
После приобретения, право собственности Гетьман Н.М. на указанное жилое помещение было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, о чем выдано свидетельство серии <адрес> (л.д. 11).
Ч. после реализации квартиры Гетьман Н.М., также, как и Мыслякова Л.И. выехала из <адрес> на постоянное место жительства, предоставив жилое помещение для его использования Гетьман Н.М.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Как следует из требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Вместе с тем, истица лишена права распоряжаться в полном объеме принадлежащим ей жилым помещением по причине регистрации в нем Мысляковой Л.И., которая с регистрационного учета не снята, что подтверждается сведениями УФМС (л.д.30).
Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено судом, ответчица утеряла право собственника, и соответственно, право на проживание, регистрацию в спорном жилом помещении.
В силу принципа состязательности ответчиком в судебном заседании не было представлено доказательств о наличия у нее законного права на пользование указанным жилым помещением.
Исходя из положений п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Между тем, согласно ст.235, ч. 2 ст. 292 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку Мыслякова Л.И. фактически утратила право собственности, а следовательно проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчицы по указанному адресу является формальной, суд приходит к выводу о признании утратившей право пользования жилым помещением Мысляковой Л.И. и снятии ее с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гетьман Н.М. к Мысляковой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Мыслякову Л.И., со снятием её с регистрационного учета.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано путем подачи жалобы в вышестоящий суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья