Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2012 по исковому заявлению Набоевой Н.И. к Вербенко П.В. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с исковым заявлением обратилась Набоева Н.И. с иском к Вербенко П.В. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2012 года, зарегистрированного в ФРС, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <адрес>, вышеуказанную квартиру она купила у Вербенко П.В., в договоре не было оговорено о регистрации и проживания в этой квартире ответчика, о том что Вербенко П.В. не снялся с регистрации ей также не было известно, регистрация ответчика нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой, после продажи Вербенко П.В. в квартире не жил, вещей его нет, коммунальные услуги он не оплачивал, где в настоящее время проживает Вербенко П.В. ей неизвестно, членом её семьи Вербенко П.В. не является, просила признать Вербенко П.В. утратившим право на проживание в <адрес>, обязав Отдел УФМС по Омской области в Калачинском районе снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Набоева Н.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчик Вербенко П.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по известному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат не проживает по указанному адресу.
Привлеченный судом для представления интересов ответчика адвокат Федорова В.И. была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, не сообщали об уважительности причин своего отсутствия, не просила об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Омской области в суд своего представителя не направили, хотя о дне слушания дела был извещены своевременно надлежащим образом, не представили в суд доказательств уважительности причин неявки, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчика Вербенко П.В. в <адрес> с декабря 2011 года, то есть с момента ввода дома в эксплуатацию.
Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению
Согласно нормам ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в строгом соответствии с его условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Из части 2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.
Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что по договору купли - продажи от 16.04.2012 года, зарегистрированному в Федеральной регистрационной службе по Омской области от 14.05.2012 года под № регистрации №, Вербенко П.В. продал Набоевой Н.И. <адрес> в г.<адрес> Омской области, при этом, пунктом 3 договора купли- продажи названного жилого помещения указано об отсутствии обременения жилого помещения правами третьих лиц, оно свободно от проживания третьих лиц (л.д.11).
Право собственности Набоевой Н.И. подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>, выданным 14.05.2012 года (л.д.10).
Однако согласно справки Калачинского отдела УФМС от 18.06.2012 по указанному выше адресу зарегистрированным является Вербенко ФИО8, ДД.ММ.ГГГГг.р.(л.д.14)
Таким образом, суд приходит к выводу, что у бывшего собственника отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные ст.8 ГК РФ для сохранения права пользования жилым помещением, в частности истицей не предоставлялось ответчику спорное жилое помещение ни на праве владения, ни на праве пользования, каких-либо договоров между сторонами не заключалось, Вербенко П.В. не является членом либо бывшим членом семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Вербенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Набоевой ФИО10, со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья