Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 годаг. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-80/2011 по иску Богомазова В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортнева А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковского А.П., Юрковой Л.В., Юркова К.В., Юркова А.В., Юрковой Т.Н., Юркова В.П., Юркова В.П., Фомина С.И. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договоров аренды земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
В Калачинский городской суд обратились с исковым заявлением Богомазов В.А., Богомазова Л.Н., Бортнева В.А., Бортнев А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковский А.П., Юркова Л.В., Юрков К.В., Юрков А.В., Юркова Т.Н., Юрков В.П., Юрков В.П., Фомин С.И. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договоров аренды земельного участка, в котором указали, что 01 марта 2009 г. между Истцами и ООО «Агрокомплекс «Великорусский», был подписан договор аренды, согласно которому Истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельные участок (пашня), расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ территории <адрес> сельского поселения, общей площадью 199,5 га, кадастровый номер № принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, со сроком действия договора с 01 марта 2009 года по 01.03.2014 года, ООО «Агрокомплекс «Великорусский» принял на себя обязанности по оплате налоговых платежей, арендная плата была определена в виде зерна в количестве 15 центнер, соломы- 2 тонны, а также осуществления подвоза соломы и вспашки огородов, однако арендатор ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, отказался уплачивать налоги, не поставлял солому, не производил подвоз и вспашку огородов, в июне 2010 года арендодатели направили уведомление в ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договора аренды земельного участка по причине невыполнения условий договора, генеральный директор ООО«Агрокомплекс «Великорусский» ФИО19 10 июня 2010 года издал приказ № о выделе им в натуре земельного участка, был составлен текст соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 21 ноября 2010 года, все арендодатели подписали соглашение, однако ООО «Агрокомплекс «Великорусский» отказался подписать соглашение, не
мотивируя отказ, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от 01марта 2009 года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика за оказание юридических услуг в сумме 4000 руб., оплаченных филиалу № <адрес> коллегии адвокатов.
В судебное заседание истцы Богомазов В.А., Богомазова Л.Н., Бортнева В.А., Бортнев А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковский А.П., Юркова Л.В., Юрков К.В., Юрков А.В., Юркова Т.Н., Юрков В.П., Юрков В.П., Фомин С.И., третьи лица Тверитин И.Н., УФСГР кадастра и картографии по Омской области не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Истица Косовец З.И., действующая в своих интересах и интересах Богомазова В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортнева А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковского А.П., Юрковой Л.В., Юркова К.В., Юркова А.В., Юрковой Т.Н., Юркова В.П., Юркова В.П., Фомина С.И. на основании доверенности от 3.02.2011 года, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что арендатором как в 2009 году, так и 2010 году не была выплачена арендная плата, а также не уплачены налоги за землю, истцами было направлено в адрес ответчика требование о выполнении обязательств по договору, а также уведомление о расторжении договора, согласие арендатора было фактически получено на расторжение договора, однако, к моменту оформления документов представителей администрации ООО не имелось, ООО «Агрокомплекс Великорусский» прекратил свою хозяйственную деятельность, администрация ООО отсутствует, директор ФИО19 отказался от исполнения своих обязанностей, все животные вывезены из животноводческих помещений, на взыскании судебных расходов не настаивала.
Ответчик ООО «Агрокомплекс Великорусский» в судебное заседание своего представителя не направили, судебная повестка, направленная по известному адресу возвращена отделением почтовой связи с отметкой о том, что адресат по указанному адресу отсутствует.
Привлеченный судом для представления интересов ответчика адвокат Федорова В.И., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явилась, не представила доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просила об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истицу Косовец З.И., исследовав материалы дела суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.3,4 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как установлено в ходе судебного рассмотрения 1.03.2009 года участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в границах территории Великорусского сельского поселения: Богомазовым В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортневым А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковским А.П., Юрковой Л.В., Юрковым К.В., Юрковым А.В., Юрковой Т.Н., Юрковым В.П., Юрковым В.П., Фоминым С.И., именуемыми Арендодателями, с одной стороны, и ООО «Агрокомплекс Великорусский» Калачинского района Омской области, именуемым Арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.2 которого Арендодатели сдали, а Арендатор принял за плату в аренду земельный участок пашню, площадью 199,5 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в границах территории <адрес> сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения для целей растениеводства.
Исходя из п.7 указанного договора за переданный земельный участок каждый Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты, в частности: за 1 долю (10,5 га) зерно- 15 центнеров после подработки с 1 сентября- до 1 ноября года; солома- две тонны с 1 октября- до 1 декабря года; подвоз соломы и вспашка огорода- услуги трактора платные.
Обязанность Арендатора надлежащим образом исполнять условия договора аренды, уплачивать арендную плату закреплена в п.8 Договора.
Срок договора аренды установлен до 1.03.2014 года.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
Между тем, в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ, п.8 Договора аренды Арендатором обязанности по уплате арендной платы не исполнялись в течение 2009-2010 годов.
В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 619 Кодекса основанием расторжения договора по требованию арендодателя является невнесение арендной платы более двух раз подряд.
Согласно приказа № от 10.06.2010 года генерального директора ООО «Агрокомплекс Великорусский» арендатор выразил согласие на расторжение договора аренды
При этом, в соответствии со ст.619 ГК РФ Арендодателями 22.06.2010 года в адрес Арендатора были направлены письменные уведомления о расторжении договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Однако, в добровольном порядке письменное соглашение о расторжении договора аренды сторонами заключено не было.
При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащим расторжению договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 199,5 га, расположенного по адресу: Омская область Калачинский район в границах территории Великорусского сельского поселения, принадлежащего на праве общей долевой собственности Богомазову В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортневу А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковскому А.П., Юрковой Л.В., Юркову К.В., Юркову А.В., Юрковой Т.Н., Юркову В.П., Юркову В.П., Фомину С.И., заключенный 1.03.2009 году между указанными собственниками и ООО «Агрокомплекс Великорусский».
На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богомазова В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортнева А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковского А.П., Юрковой Л.В., Юркова К.В., Юркова А.В., Юрковой Т.Н., Юркова В.П., Юркова В.П., Фомина С.И. к ООО «Агрокомплекс Великорусский» о расторжении договоров аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 199,5 га, расположенного по адресу: <адрес> в границах территории <адрес> сельского поселения, заключенный 1.03.2009 году между собственниками на праве общей долевой собственности Богомазовым В.А., Богомазовой Л.Н., Бортневой В.А., Бортным А.Б., Гуллер С.В., Гуллер П.Э., Косовец З.И., Косовец А.С., Малюк А.И., Малюк Л.В., Малюк И.И., Рунковским А.П., Юрковой Л.В., Юрковым К.В., Юрковым А.В., Юрковой Т.Н., Юрковым В.П., Юрковым В.П., Фоминым С.И. и ООО «Агрокомплекс Великорусский» сроком до 1.03.2014 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней с момента получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья