Дело № 2-722/10

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 11 октября 2010 г.    

      Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.,

с участием прокурора Косаченко Н.В.,

истца Суханова С.Н.,

      при секретаре Тимошиловой Т.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Сергея Николаевича к Казьмину Анатолию Николаевичу о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

 Истец Суханов С.Н., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ... ..., обратился в суд с иском к Казьмину А.Н. о выселении из жилого помещения. 

В обоснование своих требований истец указал на следующее, что Дата обезличена года между ним и Казьминым А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ... ....Договор зарегистрирован Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за Номер обезличен -495и выдано свидетельство Номер обезличен, расчет между сторонами в сумме 700000 рублей произведен полностью до подписания договора. Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Ввиду отсутствия лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, договор не содержит указания на таких лиц. Поскольку Казьмин А.Н. не сохраняет в соответствии с законом право пользования жилым помещением, факт его регистрации и возможное пользование своим жилым помещением нарушает его права.

       В судебном заседании истец Суханов С.Н. свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казьмин А.Н. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, из которого следует, что он не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

 Прокурор Косаченко Н.В. полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

       Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истец представил суду следующие доказательства:

- копию договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. с передаточным актом и свидетельство о государственной регистрации права собственности Суханова С.Н. на квартиру.

В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ... ..., прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. 

       Собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по ..., ... в ... ... является Суханов С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации  Номер обезличен.          

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Следовательно, ответчиком прекращено право пользования жилым домом, принадлежащим истцу. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).  

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

      Выселить Казьмина Анатолия Николаевича из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья