Дело № 2-750-10 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2010 г. г.Калач

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.

при секретаре Тимошиловой Т.И.

с участием истцов Лодяного И.В., Жак А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лодяного Ивана Васильевича, Жак Алексея Алексеевича к администрации городского поселения город Калач Воронежской области о реальном разделе жилого дома и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес 1. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 117,2 кв.м. находящегося по адресу: Адрес 1, между истцами следующим образом: Выделить Жак Алексею Алексеевичу и признать за ним право собственности на часть жилого дома, квартиру Номер обезличен, состоящую из следующих помещений: комнат № 1 – площадью 13,8 кв.м., № 2 – площадью 10,7 кв.м., № 3- площадью 12,2 кв.м., № 4 – площадью 9,9 кв.м, № 5 – площадью 0,6 кв.м., № 6 –площадью 0,8 кв.м., № 7 – площадью 3,3 кв.м., № 8 –площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит. А, А1, общей площадью 56,7 кв.м. Выделить Лодяному Ивану Васильевичу и признать за ним право собственности на часть жилого дома, квартиру Номер обезличен, состоящую из следующих помещений: комнат № 1 – площадью 18,6 кв.м., № 2 – площадью 9,7 кв.м., № 3 – площадью 4,4 кв.м., № 4 – площадью 12,9 кв.м., № 5 – площадью 9,5 кв.м., № 6 – площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит.А, А2, общей площадью 60,5 кв.м.

В обосновании своих требований истцы указали на следующее, что на основании договора дарения удостоверенного Калачеевской ГНК 03.06.1995 года № 1 -1349, договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Калачеевского НО 11.09.1998 года № 3045, Жак А.А. принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1. На основании договора дарения от 10.08.1995 года Лодяному И.В. принадлежит ? доля жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1, к которому он произвел строительство пристройки площадью 32,5 кв.м. (Лит.А2) без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Воронежской области. Указанная пристройка возведена земельном участке находящемся в фактическом пользовании истца. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом. В связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате возведения пристройки, узаконить которую в установленном законом порядке не представляется возможным. Указанный жилой дом не является коммунальным строением, - не имеет общих помещений для обслуживания жилого дома, лестничных пролетов, единого подъезда, одного крыльца. Жилые помещения, занимаемые собственниками, являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по выше изложенным доводам.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.   

Выслушав указанных лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. / ст.56 ГПК РФ /

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Жак А.А. на основании договора дарения удостоверенного Калачеевской ГНК 03.06.1995 года № 1 -1349, договора купли-продажи удостоверенного нотариусом Калачеевского НО 11.09.1998 года № 3045, приобрел ? долю жилого дома расположенного по адресу: Воронежская область г. Калач ул. Генерала Ватутина д.73.

На основании изложенного, суд полагает, что иск обоснован истцу Жак А.А., подлежит выделению --- квартира  Номер обезличен, состоящая из следующих помещений: комнат № 1 – площадью 13,8 кв.м., № 2 – площадью 10,7 кв.м., № 3- площадью 12,2 кв.м., № 4 – площадью 9,9 кв.м, № 5 – площадью 0,6 кв.м., № 6 –площадью 0,8 кв.м., № 7 – площадью 3,3 кв.м., № 8 –площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит. А, А1, общей площадью 56,7 кв.м.

Судом установлено, что Лодяный И.В. на основании договора дарения от 10.08.1995 года, приобрел ? долю жилого дома расположенного по адресу: Адрес 1. В ходе проживания он осуществил пристройку к дому без соответствующего разрешения. Согласно экспертного заключения л.д.16-22) установлено «Проведенное обследование технического состояния строительных конструкций основной пристройки лит А2 возведенной к ? доле жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1, принадлежащей Лодяному И.В., показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежной ? доле жилого дома, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома. Общая площадь ? доли жилого дома составила -60,5 кв.м.

Самовольная постройка возведена на земельном участке, находящегося в фактическом пользовании истца.  

На основании изложенного, суд полагает, что иск обоснован истцу Лодяному И.В. подлежит выделению --- квартира  Номер обезличен состоящая из следующих помещений: комнат № 1 – площадью 18,6 кв.м., № 2 – площадью 9,7 кв.м., № 3 – площадью 4,4 кв.м., № 4 – площадью 12,9 кв.м., № 5 – площадью 9,5 кв.м., № 6 – площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит.А, А2, общей площадью 60,5 кв.м.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между собственниками достигнуто соглашение о разделе дома. Жилой дом между сособственниками фактически разделен на две квартиры.

Истцы просят признать право собственности за каждым из собственников на указанные помещение, условно обозначенное как квартиры.

Предложенный вариант раздела жилого дома, согласно фактически занимаемым сособственниками жилым помещениям, ответчики не оспаривают. Жилые помещения, занимаемые сособственниками, являются изолированными частями жилого дома с отдельными входами, отдельных помещений, остающихся в общей собственности не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Адрес 1.

Произвести реальный раздел жилого дома площадью 117,2 кв.м., находящегося по адресу: Адрес 1, между Лодяным Иваном Васильевичем и Жак Алексеем Алексеевичем следующим образом:

Выделить Жак Алексею Алексеевичу, и признать его собственником части указанного жилого дома, квартиры  Номер обезличен, состоящей из следующих помещений:

комнаты № 1 – площадью 13,8 кв.м., комнаты № 2 – площадью 10,7 кв.м., комнаты № 3 – площадью 12,2 кв.м., комнаты № 4 – площадью 9,9 кв.м, комнаты № 5 – площадью 0,6 кв.м., комнаты № 6 –площадью 0,8 кв.м., комнаты № 7 – площадью 3,3 кв.м., комнаты № 8 –площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит. А, А1.

Всего площадь части дома, выделяемой Жак Алексею Алексеевичу, составит 56,7 кв.м. 

Выделить Лодяному Ивану Васильевичу, и признать его собственником части указанного жилого дома, квартиры  Номер обезличен, состоящей из следующих помещений:

комнаты № 1 – площадью 18,6 кв.м., комнаты № 2 – площадью 9,7 кв.м., комнаты № 3 – площадью 4,4 кв.м., комнаты № 4 – площадью 12,9 кв.м., комнаты № 5 – площадью 9,5 кв.м., комнаты № 6 – площадью 5,4 кв.м., обозначенных на плане Лит.А, А2.

Всего площадь части дома, выделяемой Жак Алексею Алексеевичу, составит 60,5 кв.м. 

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. 

              Решение может быть обжаловано в  Воронежский областной суд в течение 10 дней.

              Судья