Дело № 2-747/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 12 октября 2010 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истцов Загородней С.И. и Загороднего И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородней Светланы Ивановны и Загороднего Ивана Васильевича к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Загородняя С.И. и Загородний И.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Обосновывая иск, истцы указали на следующее. Дата обезличена г. между ними, истцами, и   администрацией городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области заключён договор Номер обезличен передачи квартиры, расположенной по указанному адресу, в общую долевую собственность, каждому по 1/2 доле. Однако они не имеют возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру. Считают, что данное обстоятельство не должно умалять их право на данную квартиру. Они, истцы, считают себя добросовестными приобретателями, поскольку не знали и не могли знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за администрацией городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района. Действовали они на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст. 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде, на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.   

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснили, что третьих лиц, претендующих на их квартиру, нет. Указанное жилое помещение занимали на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск удовлетворить.

 Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. администрацией городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области истцам передана в долевую собственность квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., каждому по 1/2 доле л.д.5).  

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223). 

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую ими квартиру не было зарегистрировано.

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Загородней Светланой Ивановной и Загородним Иваном Васильевичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по 1/2 доле за каждым из них.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов