Дело № 2-746/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 12 октября 2010 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истицы Сапрыкиной Л.В.,

представителя ответчика Дубровина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Ларисы Викторовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

 Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Обосновывая иск, истцы указали на следующее. На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал им в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на дом до настоящего времени не зарегистрировано. В Калачеевском отделе Управления Росреестра по Воронежской области им разъяснили, что до заключения договора приватизации с ними орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемую квартиру, однако это не было сделано, что является основанием для отказа в государственной регистрации их права общей долевой собственности на квартиру. Они не знали о том, что данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации. Действовали они на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2)  право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истица Сапрыкина Л.В. поддержала исковые требования и пояснила, что она с детьми были вселены в указанную квартиру на условиях социального найма. Сделка передачи квартиры в собственность уже состоялась, они не могут устранить вышеуказанные недостатки, о которых сообщило УФРС. Считает, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано, не может умалять их право на данное имущество. Занимаемое ими помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, их право на приватизацию никем не оспаривается.

Представитель ответчика – администрация Советского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области Дубровин С.В. иск признал.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Сапрыкиной Ларисе Викторовне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, Дата обезличена года рождения, и ФИО2, Дата обезличена года рождения, передана в долевую собственность по 1/3 доле каждому жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....л.д.5/.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223). 

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемый жилой дом не было зарегистрировано.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о зарегистрированном праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствует л.д.7).

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Сапрыкиной Ларисой Викторовной, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в размере 1/3 доли за каждым. 

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

   Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов