Дело № 2-734/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 5 октября 2010 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истца Хорольской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Александра Игнатьевича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

 Самойленко А.И. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... ..., ..., в 1/3 доле.

 Обосновывая иск, истец указал на следующее. Дата обезличена г. между ним, истцом, и   администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района заключён договор Номер обезличен передачи 1/3 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, в собственность. Однако он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять его право на данное жилое помещение. Он, истец, считает себя добросовестными приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде, на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.  

В судебном заседании представитель истца Хорольская Н.А. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснила, что третьих лиц, претендующих на жилое помещение нет. Указанное жилое помещение истец занимал на условиях социального найма. Данное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру, но по инвентаризационным документам значится как 1/3 доля жилого дома, находящегося в долевой собственности. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск удовлетворить.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцу передана в собственность 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... л.д.7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223). 

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемое им жилое помещение не было зарегистрировано.

 В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., отсутствуют.

В данном случае истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Самойленко Александром Игнатьевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в 1/3 доле.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов