Дело № 2-835/10.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «16» ноября 2010 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Савченко В.П.,

третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савченко Владимира Петровича к Администрации городского поселения города Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савченко В.П. просит суд признать за ним право общей долевой собственности, в размере 2/5 долей, на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец Савченко В.П. указал на следующее, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал ему 2/5 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежат 3/5 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Калачеевского нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированном в реестре за №.В настоящее время ему необходимо обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. В Калачеевском отделе Управления Росреестра по Воронежской области ему разъяснили, что до заключения договора приватизации с ним орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности муниципалитета на передаваемые доли индивидуального жилого дома, однако это не было сделано. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области на индивидуальный жилой дом является основанием для отказа в государственной регистрации его права общей долевой собственности на жилое помещение. В то же время ответчик распорядился 2/5 долями индивидуального жилого дома как собственник, заключив с ним договор приватизации. При заключении договора он не знал и не мог знать, что право общей долевой собственности ответчика на индивидуальный жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет его права общей долевой собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства и на приватизацию которого имеет право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Занимаемое им жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, его право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается. ФИО1, зарегистрированный и проживающий в жилом помещении, отказался от его приватизации, подав соответствующее заявление. При этом он дал согласие на приватизацию 2/5 долей индивидуального жилого дома истцом. ФИО2 и ФИО5, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, его жена и дочь, вселены в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, поэтому не приобрели право на участие в его приватизации.

В судебном заседании истец Савченко В.П. свои требования поддержал и суду показал, что между ним и ответчиком был заключен договор № передачи 2/5 доли жилого дома в собственность, расположенного по адресу: <адрес>. Он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право собственности на указанное имущество за ответчиком. Он считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за ответчиком и полагает, что в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст. 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. До этого он в приватизации не участвовал и третьих лиц, претендующих на квартиру нет.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. Он отказывается от участия в приватизации в пользу сына Савченко В.П.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Бобровский В.С. будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области ФИО8 в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца, третьих лиц ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из предоставленных истцом доказательств следует, что согласно договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и администрацией городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района были переданы в долевую собственность истца 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако истец не может оформить право собственности на указанные доли жилого дома, по тем основаниям, что администрацией городского поселения – город Калач, Калачеевского муниципального района, Воронежской области не было зарегистрировано право собственности на указанные доли дома в Калачеевском отделе Управления Росреестра по Воронежской области.

Истец ранее не участвовал в приватизации жилья поэтому он имеет право на приватизацию квартиры на основании ст.2 и ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.04.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений/ведомственный фонд/ на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещений в собственность.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» /в редакции от 23. 12.1992г./ при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение и оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением жилищных прав, в том числе прав на приватизацию жилья.

Учитывая, что занимаемое истцом жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, а так же то, что отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации городского поселения –город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области на спорные доли дома, не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд считает необходимым признать за Савченко Владимиром Петровичем право общей долевой собственности в размере 2/5 долей на указанные выше жилой дом в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности в размере 2/5 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за Савченко Владимиром Петровичем.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: /Маликов Ю.Н./