Дело № 2-924/10 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 23 декабря 2010 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.

с участием истицы Руденко В.А.

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Руденко Валентины Андреевны к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Руденко В.А. просит суд признать за ней право собственности на здание закусочной «Золотое руно» Литер: А1 и самовольно возведенную пристройку к нему Литер: 1А1, общей площадью 181,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала на следующее, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1 нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №. Ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес>. К указанному жилому дому в ДД.ММ.ГГГГ ею было начато строительство гаража. Согласно Постановления главы администрации города Калача Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было получено разрешение на реконструкцию недостроенного гаража под кафетерий, расположенного но адресу: <адрес>. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кафетерия был утвержден Постановлением администрации Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №. согласно которому общая площадь здания кафетерия Литер: 1А составляла 38,3 кв.м.

Постановлением администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельных участков с целью образования двух самостоятельных земельных участков: участок № расположен по адресу: <адрес>, площадью 459 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, участок № расположен по адресу: <адрес>, площадью 305 кв.м., для использования здания кафетерия, общая площадь двух участков составляет 764 кв.м., которые были ей предоставлены в собственность за плату. В ДД.ММ.ГГГГ ею была проведена реконструкция здания закусочной Литер: 1А. размером /б,05м х 8,59м/ + /4,73м х 6,45м/ застроенная площадь составила 82,5 кв.м., общей площадью 66,9 кв.м. На реконструкцию существующего кафетерия под закусочную со строительством пристройки было дано разрешение администрации городского поселения город Калач, но акт приемки в эксплуатацию данной пристройки утвержден не был. Без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калача Калачеевского района Воронежской области к существующей основной пристройке была пристроена летняя площадка с навесом размером /11,10 м х 4,19м/ +/0,12м х 0,40/ х 5 = /1,85м х 2,61/ застроенной площадью 51,5 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., всего обитая площадь здания закусочной составила 113,7 квадратных метров. В ДД.ММ.ГГГГ летняя площадка с навесом была демонтирована и на ее месте также без соответствующею разрешения администрации городского поселения возведена пристройка Литер: 1А1 размером /12,34м х 8.82/ + /4,39м х 5,70м/, общей площадью 114,2 кв.м., в связи с этим площадь пристройки увеличилась на 67,4 квадратных метров. Всего общая площадь здания закусочной «Золотое руно» составила 181,1 кв.м. Инвентаризационная стоимость здания закусочной после реконструкции Литер: А составила 435856 рублей, основной возведенной пристройки Литер: 1А1, составила 681 737 рублей, общая сумма 1117 593 рубля.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на закусочную «Золотое руно» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, но ей устно отказано, в связи с тем, что после реконструкции кафетерия под закусочную акт приемки в эксплуатацию не утвержден, а основная пристройка возведена ею без соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. Поэтому она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на здание закусочной «Золотое руно» Литер: А и самовольно возведенную пристройку к нему Литер: 1А1.

Истица Руденко В.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из представленных истицей доказательств следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрировано в реестре за № истице на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 764 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истице Постановлением главы администрации города Калача Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дано разрешение произвести реконструкцию недостроенного гаража под кафетерий, расположенного по адресу: <адрес>. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кафетерия утвержден Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калачеевского района Воронежской области.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области утвержден акт обследования и выбора участка для реконструкции существующего кафетерия под закусочную со строительством пристройки. Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию закусочной пристройки к ней не утвержден администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истице на праве собственности согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций здания закусочной «Золотое руно» Литер: 1А, и основной пристройки к ней Литер: 1А1, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Возведенное здание с пристройкой не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Общая площадь здания закусочной «Золотое руно» составила 181,1 квадратных метров. Здание закусочной «Золотое руно» используется в качестве обеденных залов, коридора, кухни, подсобного помещения, санузла, двух тамбуров Литера: а, а1 и топочной.

При таких обстоятельствах и учитывая, что данная пристройка не нарушает законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, возведена в установленном законом порядке, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Руденко Валентиной Андреевной право собственности на здание закусочной «Золотое руно» Литер: А1 и самовольно возведенную пристройку к нему Литер: 1 А1, общей площадью 181,1 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья