Дело № 2-31/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 20 января 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Рубцова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Василия Семеновича к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Рубцов В.С. обратился с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность. На основании этого договора ему передано в собственность жилое помещение в коммунальной квартире, состоящие из жилой комнаты на первом этаже в пятиэтажном жилом доме, площадью 12 квадратных метров. Он обратился в Калачеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с целью регистрации права собственности на данное жилое помещение, но ему было разъяснено, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Истец считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ним договор приватизации. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснил, что третьих лиц, претендующих на занимаемое им жилое помещение в коммунальной квартире нет. Указанное жилое помещения он занимает на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовал. Считает, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности не зарегистрировано, не может умалять право истца на занимаемое им жилое помещение.

Представитель ответчика – администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также выражено согласие на удовлетворение иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием - Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ФЗ № 15441-1 от 04.07.1991 г. передано в собственность Рубцову В.С. жилое помещение (жилая комната площадью 12,0 кв. м.) в коммунальной квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.5).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).

В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Рубцовым Василием Семеновичем право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью 12,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов