Дело № 2-47/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач 25 января 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Гиренко А.Л.

с участием истцов Калошина А.В., Калошиной Е.В. действующей в своих

интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

при секретаре Тимошиловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Калошина Андрея Владимировича, Калошиной Елены Владимировны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Рыпаковой Татьяне Владимировне о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать ипотеку жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> прекращенной.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и суду показали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Пунктом 4 указанного договора предусмотрена рассрочка уплаты продажной стоимости данного жилого дома, а именно: сумма 204778 руб. 75 коп. подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. ст. 488-489 ГК РФ до полной оплаты продажной стоимости дома, он считается находящимся в залоге у продавца. Этот залог указанного жилого дома был зарегистрирован в Калачеевском отделе ФРС. Ими это обязательство выполнено в полном объёме путём перечисления денег, выделенных истцу Калошиной Е.В. в качестве материнского капитала, на указанный в договоре счёт ФИО3 в Калачеевском ОСБ РФ №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу в соответствии с которым на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было зачислено 204778.75 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека погашается путём подачи совместного заявления об этом залогодателем и залогодержателем в органы ФРС. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, в связи со смертью залогодержателя ФИО3 подача такого заявления невозможна и погашение ипотеки, в соответствии с тем же законом, возможно только путём признания прекращения ипотеки в судебном порядке.

Наследником к имуществу умершей является Калошин А.В. которому умершая приходится матерью, истец по делу и Рыпакова Т.В. приходящаяся умершей дочерью.

Так как все обязательства по выплате ими, продажной стоимости указанного жилого дома и земельного участка выполнены в срок, считают, что тем самым ипотека прекращена.

Ответчица Рыпакова Т.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком судом принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке(залог недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/, следовательно, подача заявления о прекращении ипотеки невозможна.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было перечислено 204778,75 рублей /л.д.19/.

Таким образом истцами все обязательства по выплате продажной стоимости жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> выполнены в срок, тем самым ипотека подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ипотеку в силу закона жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 продавцом и Калошиным Андреем Владимировичем, Калошиной Еленой Владимировной, ФИО1, ФИО2 покупателями -- прекращенной.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о прекращении ипотеки в силу закона, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за № на основании договора купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от восемнадцатого марта две тысячи десятого года заключенного между ФИО3 продавцом и Калошиным Андреем Владимировичем, Калошиной Еленой Владимировной, ФИО1, ФИО2 покупателями.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья