Дело № 2-41/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 24 января 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истицы Моргуновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргуновой Варвары Стефановны к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Моргунова В.С. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истица указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации права собственности на данное жилое помещение, но ей объяснили, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом, и подтвердить свои права собственника она может только в судебном порядке. Она, истица, считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знала и не могла знать о том, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ней договор приватизации. Действовала она на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснила, что указанное жилое помещение занимает на условиях социального найма. В указанном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации жилья не участвовала. Других лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется. Считает, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, не может умалять её право на данное имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеется заявление представителя ответчика, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск по существу признал.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района передан в собственность истице жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 45 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д.3).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемое ею жилое помещение не было зарегистрировано.

Как следует из сообщения № Калачеевского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенный по указанному адресу, на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.8).

В данном случае, истица по независящим от неё причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истице по договору социального найма жилое помещение относилось к муниципальному жилому фонду, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истицы никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилой дом не может ущемлять право истицы на его приватизацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Моргуновой Варварой Стефановной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов