Дело № 2-167/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 марта 2011 г. г.Калач Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Гиренко А.Л. при секретаре Тимошиловой Т.И. с участием истицы Лямзиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лямзиной Натальи Викторовны к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. В судебном заседании истица свои требования поддержала и суду показала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом Калачеевского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания ею была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области: возведена самонесущая деревянная перегородка в жилой комнате № для организации коридора №, который обеспечивает проход в кухню №, ванную №, жилую комнату №; между коридором № и жилой комнатой № установлен дверной проем №, демонтирована самонесущая кирпичная перегородка между жилой комнатой № и кладовой №, возведена самонесущая деревянная перегородка в жилой комнате № для организации жилой комнаты №. Она решила узаконить произведенные изменения, и обратилась в БТИ Калачеевского района. Сотрудниками БТИ Калачеевского района было проведено обследование квартиры. Перепланировка повлекла за собой уменьшение общей и жилой площади квартиры: общая площадь составила 43,4 кв.м., жилая площадь-30,1 кв.м. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Но в связи с тем, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольной перепланировки, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения планировки и удобства проживания. Выполненная перепланировка не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции, а так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и интересы граждан смежных квартир, что подтверждается экспертным заключением о перепланировке квартиры. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился просит рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии ст. 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса». ч.4 ст.29 ЖК РФ « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Из технического заключения о перепланировке квартиры, составленного БТИ Калачеевского района – филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», следует, что проведенное обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Лямзиной Н.В., показало, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущие и ограждающие конструкций, а так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенная перепланировка улучшает условия проживания жильцов квартиры и не нарушает права и интересы граждан смежных квартир. Угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В результате перепланировки квартиры общая площадь составила – 43,4 кв.м., жилая 30,1 кв.м. На основании изложенного в связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., жилая 30,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья