Дело № 2-773/10. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Калач. «20» октября 2010 года. Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Маликова Ю.Н., при секретаре Звир Н.А., с участием истцов Шаповалова Д.Е., Шаповаловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Тамары Афанасьевны, Шаповалова Дмитрия Евгеньевича, Шаповалова Алексея Евгеньевича к Кулишенко Клавдии Афанасьевны о признании исполненным обязательства по оплате стоимости индивидуального жилого дома и о возложении обязанности внесения записи о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Шаповалова Т.А., Шаповалов Д.Е., Шаповалов А.Е. обратились в суд с иском к Кулишенко К.А. о признании исполненным обязательства истцов перед Кулишенко К.А. по оплате стоимости индивидуального жилого дома в сумме 190000 рублей, возникшее на основании договора купли-продажи от 28.11.2001 года, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН 29.11.2001 года за Номер обезличен; -о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной 11.12.2001 года о чем в Единый государственный реестр внесена запись Номер обезличен. В обоснование своих исковых требований истцы Шаповалова Т.А., Шаповалов Д.Е., Шаповалов А.Е. указали на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 28.11.2001 года, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН (правопреемник - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области) 29.11.2001 года за Номер обезличен, передаточного акта от 28.11.2001 года им принадлежат по праву общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, земельный участок и индивидуальный жилой дом, находящиеся по адресу: Адрес 1.Истице Т.А. Шаповаловой принадлежат также 1/4 доля в праве общей собственности на вышеуказанные земельный участок и 1/4 доля в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2010 года, выданного ФИО1, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Эти доли ранее принадлежали Шаповалову Евгению Ивановичу, умершему 25.11.2009 года. Пунктом 4 договора купли-продажи от 28.11.2001 года определено, что земельный участок продаётся за 1225 рублей 80 копеек, уплачиваемых покупателями продавцу до подписания договора. Оплата денежной суммы в размере 190000 рублей за индивидуальный жилой дом производится за счёт денежных средств ГУ «...» администрации Воронежской области с расчётного счета Номер обезличен ГРКЦ ГУ ЦБ РФ на лицевой счёт продавца Номер обезличен в Калачеевском отделении № 3836 Сберегательного банка Российской Федерации. ГУЮ ВОЦГРПН произведена государственная регистрация ипотеки (залога), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 11.12.2001 года сделана запись регистрации Номер обезличен. При этом срок действия ипотеки не установлен, так как при заключении договора сторонам не была известна дата перечисления денег продавцу недвижимости. К настоящему времени ответчица получила причитающиеся ей деньги, но отказывается представить в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Сохранение в ЕГРП записи об ипотеки ограничивает их право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, препятствует им в распоряжении этим имуществом.Действия ответчика являются незаконными. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Сведения о движении денежных средств по лицевому счету Номер обезличен, открытому на имя ответчицы в Калачеевском отделении № 3836 Сберегательного банка Российской Федерации, являются банковской тайной, поэтому они не могут представить суду доказательства получения ответчицей денег за индивидуальный жилой дом. В судебном заседании истцы Шаповалова Т.А. и Шаповалов Д.Е. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Истец Шаповалов А.Е. в судебное заседание не явился (имеется заявление с просьбой рассмотреть исковые требования в его отсутствие, исковые требования поддерживает). Ответчица Кулишенко К.А. в судебное заседание не явилась (имеется заявление с просьбой рассмотреть исковые требования в её отсутствие, с признанием иска). Представитель третьего лица Калачеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явился (имеется заявление с просьбой рассмотреть исковые требования в его отсутствие). Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает признание иска ответчиком судом принять, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ). Истицей представлены следующие доказательства, подтверждающие ее доводы: -копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2001 года л.д.4); -копия передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2001 г. л.д.5); -копия свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2010 г. № 36 035019 л.д.6); -копия свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2001 года на индивидуальный жилой дом № 421496 л.д.7); -копия свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом № 36 АА 421497 л.д.8); -копия свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2001 г. на индивидуальный жилой дом л.д.9). Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2001 года, зарегистрированного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» 29.11.2001 г.ответчица Кулишенко К.А. продала Шаповалову Е.И., Шаповалову Д.Е., Шаповаловой Т.А. и Шаповалову А.Е. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес 1 за 190 000 рублей. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.11.2001 г. Кулишенко К.А. было передано вышеуказанное имущество истцам Шаповалову Е.И., Шаповалову Д.Е., Шаповаловой Т.А., Шаповалову А.Е. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2001 года Номер обезличен Шаповалов Д.Е. имеет право общей долевой собственности на 1/4 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2001 года Номер обезличен Шаповалова Т.А. имеет право общей долевой собственности на 1/4 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2001 года Номер обезличен Шаповалов А.Е. имеет право общей долевой собственности на 1/4 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес 1. Ответчицей Кулишенко К.А. в письменном заявлении признается то обстоятельство, что ею получены деньги в сумме 190000 рублей на основании договора купли-продажи от 28.11.2001 года, тем самым истцы свои обязательства перед ответчицей по указанному договору выполнили. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать исполненным обязательства истцов Шаповаловой Тамары Афанасьевны, Дата обезличена года рождения, Шаповалова Дмитрия Евгеньевича, Дата обезличена года рождения, Шаповалова Алексея Евгеньевича, Дата обезличена года рождения перед Кулишенко Клавдии Афанасьевны по оплате стоимости индивидуального жилого дома в сумме 190000 рублей, возникшее на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного ГУЮ ВОЦГРПН 29.11.2001 года за Номер обезличен. Возложить обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога), зарегистрированной 11.12.2001 года о чем в Единый государственный реестр внесена запись Номер обезличен. Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: /Маликов Ю.Н./.