Дело № 2-414/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 мая 2011 г. Город Калач Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Брехова В.П. при секретаре Ермолаевой М.И. с участием истцов Горюшкина В.А., Горюшкина И.В. представителя ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области – отсутствовал рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горюшкина Виктора Александровича и Горюшкина Ивана Викторовича к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истцы свои требования поддержали и суду показали, что на основании договора № передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по праву общей долевой собственности, по 1\2 доле каждому, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района <адрес>: в жилой комнате № возведена самонесущая деревянная перегородка для организации кладовки № S=2.8 м.кв., в результате перепланировки площадь жилой комнаты № уменьшилась и составляет S=13.1 м.кв.; между коридорами № и кладовкой № установлен дверной проем № в самонесущей стене с перемычкой из железных уголков, сваренных между собой; общая площадь квартиры уменьшилась с 47, 9 м.кв. до 47, 8 м.кв., жилая площадь составляет 30, 5 м.кв. Решив узаконить произведенные изменения, истцы обратились в БТИ Калачеевского района. Сотрудниками БТИ Калачеевского района было проведено обследование квартиры. Перепланировка повлекла за собой уменьшение общей и жилой площади квартиры: общая площадь составила 47,8 кв.м., жилая площадь-30,5 кв.м. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Но в связи с тем, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольной перепланировки, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения планировки и удобства проживания. Выполненная перепланировка не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции, а так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и интересы граждан смежных квартир, что подтверждается экспертным заключением о перепланировке квартиры. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требовании законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ответчик - администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области исковые требования признал, о чем подал в суд соответствующее заявление, прося рассмотреть данный иск без участия ее предствителя. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии ст. 29 ЖК РФ «Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса». ч.4 ст.29 ЖК РФ « На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Из технического заключения о перепланировке квартиры, составленного БТИ Калачеевского района – филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», следует, что проведенное обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Горюшкину Виктору Александровичу и Горюшкину Ивану Викторовичу, показало, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущие и ограждающие конструкций, а так же на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенная перепланировка улучшает условия проживания жильцов квартиры и не нарушает права и интересы граждан смежных квартир. Угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В результате перепланировки квартиры общая площадь составила – 47,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м. На основании изложенного в связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., жилая 30,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья