Дело № 2-373/11.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «04» мая 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.

при секретаре Токаревой Н.А.,

с участием представителя истца Браташова А.Д. – Ведилина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Браташова Алексея Дмитриевича к администрации городского поселения города Калач, Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Истец Браташов А.Д. просит суд признать за ним право собственности на здание склада размером 30,55 м.х12,30 м., находящегося в правом южном углу участка площадью 25824 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>;

поручить учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать за истцом право собственности на здание склада размером 30,55 м х 12,30 м, находящегося в правом южном углу участка площадью 25824 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на следующее, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ОАО «Калачхлеб» договор купли - продажи объекта недвижимости в виде здания склада размером 30,55 м х 12,30 м, находящегося в правом южном углу участка площадью 25824 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору он приобрел за 120000 руб. у данной организации здание склада размером 30,55 м х 12,30 м, находящегося в правом южном углу участка площадью 25824 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Доказательством оплаты с его стороны за приобретенное имущество является приходный кассовый ордер на внесение денежных средств в кассу продавца ОАО «<данные изъяты>» и акт приема-передачи здания склада. Для регистрации за ним права собственности на приобретенное недвижимое имущество по заключенной между нами сделке в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - необходимо осуществить две регистрации. Первая, заключается в регистрации права за продавцом ОАО «<данные изъяты>», что внесудебным путем невозможно из-за отсутствия в настоящее время самого продавца ОАО «<данные изъяты>», как юридического лица, поскольку оно уже ликвидировано. Вторая, заключается уже непосредственно в регистрации права собственности за истцом, т.е за покупателем, и в этом случае необходимо, также произвести регистрацию первичного права. Продавец не произвел регистрацию права собственности (первичного права) за собой, вследствие чего не осуществлена и последующая регистрация их сделки по приобретению права на объект за истцом. Поскольку на земельном участке, площадью 25824 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кроме приобретенного истцом объекта недвижимости находятся объекты недвижимости ООО «<данные изъяты>», считает, что заявленные им исковые требования могут затронуть интересы ООО «<данные изъяты>», вследствие чего оно должно быть привлечено к рассмотрению заявленного им иска в качестве третьего лица. В связи с тем, что сделка сторонами договора была одобрена, он уже оплатил деньги за приобретенное имущество и получил его по акту приема-передачи, а зарегистрировать право собственности в настоящее время при сложившихся обстоятельствах не предоставляется возможным

От истца Браташова А.Д. в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, свои исковые требования он поддерживает по вышеизложенным основаниям, и просит суд их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Ведилин В.А., требования истца поддерживает по вышеизложенным основаниям и просит суд их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области Колодезной С.С., в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, с признанием данного иска.

От представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» Босого В.Н., в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ООО «<данные изъяты>». С признанием данных исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца Ведилина В.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом в подтверждение своих исковых требований предоставлены суду следующие доказательства:

квитанция на сумму 120 000 рублей (л.д.6);

договор купли-продажи здания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9);

акт приема – передачи к договору № купли-продажи недвижимого имущества ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.(ст. 550 ГК РФ)

Истцом Браташовым А.Д. с ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли –продажи здания, размером 30,55 х 12,30 м. расположенного в правом южном углу участка площадью 25 824 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 7-9).

Стоимость здания, согласно п. 3.1 составляет 120000 рублей.

Согласно п.2.3. вышеуказанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель -Браташов А.Д. обязуется оплатить стоимость объекта, указанную в п. 3.1 договора в течение 30 дней (срок может быть любой) с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет продавца.

Истцом Браташовым А.Д. ДД.ММ.ГГГГ выплачено ОАО «<данные изъяты>» 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.6), таким образом истец свои обязательства по заключенному с ОАО «<данные изъяты>» договору исполнил.

В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство продавца передать объект считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации.

ОАО «<данные изъяты>» в соответствии с договором купли –продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу по передаточному акту здание склада размером 30,55 х 12,30 м. находящегося в правом южном углу участка площадью 25824 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи стороны договорились, что за государственной регистрацией перехода права собственности на объекты они обращаются после подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 7.2 договора право собственности на объекты возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Продавцом ОАО «<данные изъяты>» не были исполнены обязательства по заключенному с истцом договору, предусмотренные п.5.2, п. 7.1, вследствие

ликвидации организации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Браташовым Алексеем Дмитриевичем право собственности на здание склада размером 30,55 м. х 12,30 м., находящееся в правом южном углу участка площадью 25 824 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Право собственности Браташова Алексея Дмитриевича подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней, с момента его вынесения.

Судья: /Маликов Ю.Н./.