Дело № 2-448/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 31 мая 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Кривошлыковой Н.Н.,

с участием представителя истца Шиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова Дмитрия Николаевича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Котляров Д.Н. просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 53/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним, истцом, и администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключён договор № передачи жилого дома, расположенного по указанному адресу, в общую долевую собственность в размере 53/100 доли. Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что 53/100 доли жилого дома в силу ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ нельзя отнести к жилому помещению. Право собственности на 53/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за ответчиком. Он, истец, считает себя добросовестным приобретателем. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст. 2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде, на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца Шилова Е.В. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск по существу признал.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск удовлетворить.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области истцу передана в долевую собственность 53/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.5).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п.2 ст.223).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником 53/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Калачеевское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области.

Между тем, жилое помещение, которое занимает истец, согласно инвентаризационным документам фактически представляет собой изолированную часть жилого дома (л.д.6-8).

Согласно техническому паспорту собственником 47/100 доли (второй части жилого дома) в праве собственности на данный жилой дом является ФИО1 (л.д.6).

В данном случае истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Котляровым Дмитрием Николаевичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 53/100 доли.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов