Дело № 2-504/11 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 24 июня 2011 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Зеленковой Н.В.

с участием истца Соляной И.В.

при секретаре Краснолуцкой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соляной Ирины Владимировны к администрации городского поселения – город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Соляная И.В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литера А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал на следующее, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей также принадлежит право собственности на земельный участок под данным домом, назначение: индивидуальное жилищное строительство. К данному дому она за счет средств семейного бюджета возвела прямоугольную пристройку в торце дома с мансардой лит. А2 из пеноблока, которая разделена внутренними перегородками на три помещения №, № и №, ранее существовавший оконный проем был разобран и заменен на дверной проем. При этом за разрешением на возведение пристройки она не обращалась. В результате того, что была произведена пристройка увеличилась общая и жилая площадь дома, был достроен мансардный этаж с одной комнатой, используемой под детскую комнату. За ее счет было также произведено переоборудование жилого дома (разрушена русская печь в центре дома, на ее месте были воздвигнуты межкомнатные перегородки с последующей изоляцией всех комнат). За перепланировкой жилого дома она не обращалась. Данное переоборудование дома и возведение пристройки соответствует требованиям строительных, санитарных, технических, противопожарных норм. Такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Инвентарная оценка пристройки составляет согласно технического паспорта БТИ в ценах 2011 года 104589 руб. Общее увеличение площади произведено с 63,9 кв.м. до 121,8 кв.м. Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку с мансардой и сохранение жилого дома в перепланированном состоянии.

Истец Соляная И.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из представленных истцом доказательств следует, что истец согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Калачеевским отделом ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения (л.д.5 - 6) проведенное обследование технического состояния строительных конструкций основной пристройки с мансардой лит А2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома. Общая площадь жилого дома составила 121,8 м ². Инвентаризационная стоимость основной пристройки с лит А 2 в ценах 2011 года составила 104589 руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах и учитывая, что данная пристройка не нарушает законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, возведена в установленном законом порядке, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соляной Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку литера А2, площадью 121,8 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья