Дело № 2-743/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 29 сентября 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истцов Колесникова В.В., Колесниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова Владимира Васильевича и Колесниковой Александры Григорьевны к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы просит суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Обосновывая иск, истцы указали на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи в собственность квартиры (комнаты), дома (части дома), расположенного по адресу: <адрес>. На основании этого договора они приобрели в долевую собственность, по 1/4 доле каждый, 1/2 долю указанного жилого дома. Они обратились в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации права собственности на данное жилое помещение, но им объяснили, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом, и подтвердить свои права собственника они могут только в судебном порядке. Они, истцы, считают себя добросовестными приобретателями, поскольку не знали и не могли знать о том, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации. Действовали они на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснили, что указанное жилое помещение занимают на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовали. Других лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется. Считают, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, не может умалять их право на данное имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеется заявление представителя ответчика, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск по существу признал.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района передана в долевую собственность по 1/4 доле истцам 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую ими 1/2 долю жилого дома не было зарегистрировано.

Как следует из сообщения № Калачеевского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированном праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.11).

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцам по договору социального найма жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, администрация Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Колесниковым Владимиром Васильевичем и Колесниковой Александрой Григорьевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли за каждым.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов