Дело № 2-788/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Калач 19 октября 2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Гиренко А.Л.
при секретаре Тимошиловой Т.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сеньченко Веры Алексеевны к Администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на пристройку к индивидуальному дому
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за ней право собственности на пристройку (литера А1) к индивидуальному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований истица указывает следующее:
Истице принадлежит по праву собственности индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный индивидуальный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Без получения необходимых разрешений, то есть самовольно, она произвела пристройку к жилому дому (литера А1 на поэтажном плане). Это повлекло за собой увеличение общей площади жилого дома до 74,2 кв. м. Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ Калачеевского района - филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация». инвентаризационная стоимость самовольно возведенной пристройки (литера А1) составляет 98873 рубля.
В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, однако его общая площадь, указанная в свидетельстве о праве на наследство (38,7 кв. м.), и общая площадь, указанная в техническом паспорте (74,2 кв. м.), не соответствуют друг другу. Так как общая площадь изменилась в результате возведения самовольной пристройки, это обстоятельство является основанием для отказа в государственной регистрации ее права собственности на индивидуальный жилой дом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По экспертному заключению, составленному БТИ Калачеевского района - филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация». Основные строительные конструкции самовольно возведенной пристройки к индивидуальному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>. имеют достаточную несущую способность, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседании истица не явилась просит рассмотреть дело в ее отсуствие.
Представитель администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского района Воронежской области, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Истица представила суду следующие доказательства: свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.5); свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого Сеньченко В.А. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.6), кадастровый паспорт на данный земельный участок(л.д.7); технический паспорт домовладения (л.д.8-10); техническое заключение БТИ (л.д.11-18)
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Сенченко В.А. выполнила пристройку к принадлежащей ей дому, расположенного на земельном участке принадлежащем истице на праве собственности без соответствующего разрешения. Согласно экспертного заключения л.д. 11-18 установлено: «Проведенное обследование технического состояния строительных конструкций основной пристройки лит А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Сеньченко В.А. показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а так же не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное помещение вспомогательного назначения, предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома. Общая площадь жилого дома составила - 74,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость основной пристройки лит А1 составляет 98873 рубля.
На основании изложенного, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сеньченко Верой Алексеевной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на пристройку (литера А1) к индивидуальному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья