Дело № 2-782/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач 12 октября 2011 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием представителя истицы Шиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляровой Софьи Ивановны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Котлярова С.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истица указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она обратилась в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации права собственности на данное жилое помещение, но ей объяснили, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную квартиру, и подтвердить свои права собственника она может только в судебном порядке. Она, истица, считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знала и не могла знать о том, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ней договор приватизации. Действовала она на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истицы Шилова Е.В. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснила, что указанное жилое помещение Котлярова С.И. занимает на условиях социального найма. В указанной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в приватизации жилья она не участвовала. Других лиц претендующих на данную квартиру не имеется. Считает, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, не может умалять право истицы на данное имущество.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеется заявление представителя ответчика, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск по существу признал.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Как следует из имеющегося в материалах дела лицевого счета, Котлярова С.И. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района истице передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 25,5 кв.м., в том числе жилой 15.2 кв. м., по адресу: <адрес>, сарай с погребом, сарай (л.д.5).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую ею квартиру не было зарегистрировано.

Как следует из сообщения № Калачеевского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о зарегистрированном праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д.6).

В данном случае, истица по независящим от неё причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истице по договору социального найма жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истицы никем не оспаривается, администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истицы на приватизацию занимаемого ею жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Котляровой Софьей Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья М.А.Романов