Дело № 2-795/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 24 октября 2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Колтуновой Е.С.,
с участием истца Чумакова А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Алексея Федоровича к администрации Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Чумаков А.Ф. просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 3/20 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Обосновывая иск, истец указал на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи в собственность 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Он обратился в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации права собственности на данное жилое помещение, но ему объяснили, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, и подтвердить свои права собственника он может только в судебном порядке. Он, истец, считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знал и не мог знать о том, что право собственности на данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ним договор приватизации. Действовал он на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснил, что указанное жилое помещение он занимает на условиях социального найма. В указанном жилом доме проживает более 30 лет. Ранее в приватизации жилья он не участвовал. Других лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется. То обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, не может умалять право истца на данное имущество.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Имеется заявление представителя ответчика, в котором он просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск по существу признал.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передана в собственность 3/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.5).
Согласно паспорту Чумаков А.Ф. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.
В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Калачеевского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Чумаковым Алексеем Федоровичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3/20 долей.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.
Судья М.А.Романов