Дело № 2-914/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 12.12.2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А..
при секретаре Шмыковой В.И.,
с участием истцов Швачева Н.Т., Швачевой Т.Ф.,
представителя ответчика Колодезной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швачева Николая Тимофеевича и Швачевой Тамары Федоровны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Швачев Н.Т. и Швачева Т.Ф. обратились с иском, в котором просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м.
Свои требования истцы мотивировали следующим. Они на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу. Без согласования с органом местного самоуправления ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры: в коридоре № была возведена самонесущая деревянная перегородка для организации санузла; в деревянной перегородке между коридором № и санузлом № установлен дверной блок; для отвода сточных вод от сантехнических приборов установлен канализационный стояк из пластиковой трубы диаметром 110 мм. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,0 кв.м. Перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения планировки и удобства проживания. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих конструкций здания, права и интересы граждан смежных квартир не нарушает, угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, что подтверждается экспертным заключением. Перепланировка квартиры представляет изменения внутренней конфигурации без изменения наружных параметров. Несущие и пролетные конструкции при перепланировке разрушающим воздействиям не подвергались. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако ее общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, не соответствуют друг другу.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области оставляет принятие решения по иску на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить.
В соответствии ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Из экспертного заключения о перепланировке квартиры, составленного БТИ Калачеевского района – филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Швачеву Н.Т. и Швачевой Т.Ф., не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенная перепланировка улучшает условия проживания жильцов квартиры и не нарушает права и интересы граждан смежных квартир. Угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В результате перепланировки квартиры общая площадь составила – 44,0 кв.м., жилая – 26,1 кв.м.
На основании изложенного и в связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.А.Романов