Дело № 2-913/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 12.12.2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А..
при секретаре Шмыковой В.И.,
с участием истцов Рудачинского А.Ф., Рудачинской Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудачинского Александра Федоровича, Рудачинской Екатерины Ивановны, Рудачинской Ольги Александровны, к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рудачинский А.Ф., Рудачинская Е.И., Рудачинская О.А., обратились с иском, в котором просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.
Свои требования истцы мотивировали следующим. Они на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу. Без согласования с органом местного самоуправления для улучшения удобства проживания ими была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры: была возведена самонесущая деревянная перегородка в жилой комнате для организации санузла; для отвода сточных вод от сантехнических приборов установлен канализационный стояк из пластиковой трубы. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 54,3 кв.м. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на прочность несущих конструкций здания, права и интересы граждан смежных квартир не нарушает, угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, что подтверждается экспертным заключением. Перепланировка квартиры представляет изменения внутренней конфигурации без изменения наружных параметров. Несущие и пролетные конструкции при перепланировке разрушающим воздействиям не подвергались. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако ее общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, не соответствуют друг другу.
В судебном заседании истцы Рудачинский А.Ф. и Рудачинская Е.И. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.
Истица Рудачинская О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить.
В соответствии ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
Из экспертного заключения о перепланировке квартиры, составленного БТИ Калачеевского района – филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Рудачинскому А.Ф., Рудачинской Е.И., Рудачинской О.А., не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенная перепланировка улучшает условия проживания жильцов квартиры и не нарушает права и интересы граждан смежных квартир. Угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме жильцов, не создает, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. В результате перепланировки квартиры общая площадь составила – 54,3 кв.м., жилая – 33,2 кв.м.
На основании изложенного и в связи с тем, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.А.Романов