РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 01 декабря 2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Гиренко А.Л.
с участием истицы Проскуриной Л.К.
при секретаре Тимошиловой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проскуриной Лидии Константиновны к Администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.
В обосновании своих требований истица указала следующее: на основании договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Для улучшения удобства проживания ею была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области: используя свободное пространство кухни, была возведена самонесущая шиферная перегородка для организации туалета и ванной, в результате чего площадь кухонного пространства уменьшилась с 9,0 кв.м. до 7,3 кв.м.; общая площадь квартиры увеличилась за счет сноса плиты с 43,5 кв.м. до 44,2 кв.м., жилая площадь осталась без изменений и составляет 30,3 кв.м.; были установлены дверные проемы между кухней, туалетом и ванной.
Она решила узаконить произведенные изменения, и обратилась в БТИ Калачеевского района. Сотрудниками БТИ Калачеевского района было проведено обследование квартиры. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 44,2 кв.м., жилая площадь - 30,3 кв.м. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Но в связи с тем, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольной перепланировки, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения планировки и удобства проживания. Выполненная перепланировка не оказывает влияние на несущие и ограждающие конструкции, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и интересы граждан смежных квартир, что подтверждается экспертным заключением о перепланировке квартиры.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Однако в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Заброденского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Истица представила следующие доказательства: Договор передачи квартиры в собственность граждан (л.д.5); свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.6); технический паспорт квартиры (л.д.7-9); техническое заключение о перепланировке квартиры (л.д.10-15).
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением: перепланировка квартиры не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Произведенная перепланировка улучшает условия проживания жильцов квартиры и не нарушает права и интересы граждан, смежных квартир. Угрозу жизни и здоровью, проживающих в доме жильцов не создает, а также не превышает предельные придельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Данное помещение вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов квартиры. В результате перепланировки квартиры общая площадь составила 44,2 кв.м. жилая 30,3 кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает заявление Проскуриной Л.К. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Квартиру принадлежащую ФИО2 и Проскуриной Лидии Константиновне, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья