Дело № 2-919/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 15 декабря 2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Шмыковой В.И.,
с участием истца Левченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Максима Викторовича и Левченко Виталия Викторовича к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обосновывая иск, истцы указали на следующее. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал им в общую долевую собственность в равных долях, квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. В Калачеевском отделе Управления Росреестра по <адрес> им разъяснили, что до заключения договора приватизации с ними орган местного самоуправления должен был осуществить государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемую квартиру, однако это не было сделано, что является основанием для отказа в государственной регистрации их права общей долевой собственности на квартиру. Они не знали о том, что данное имущество не было зарегистрировано за муниципальным образованием. Ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ними договор приватизации. Действовали они на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает (ст.2) право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Занимаемое ими помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, их право на приватизацию никем не оспаривается.
В судебном заседании истец Левченко В.В. поддержал исковые требования и пояснил, что он и его брат Левченко М.В. были вселены в указанную квартиру на условиях социального найма. Их мать Левченко Н.В. была лишена родительских прав. Сделка передачи квартиры в собственность уже состоялась, они не могут устранить вышеуказанные недостатки, о которых сообщил Росреестр. Других лиц, претендующих на данную квартиру нет. Считает, что то обстоятельство, что право муниципальной собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано, не может умалять их право на данное имущество.
Истец Левченко М.В. в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи в надлежащем порядке извещённым о времени и месту слушания дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором выражено согласие на удовлетворение иска.
Третье лицо Левченко Н.В. в суд не явилась, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Левченко Максиму Викторовичу и Левченко Виталию Викторовичу администрацией городского поселения город Калач Калачеевского района Воронежской области была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> /л.д./.
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).
Истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую квартиру не было зарегистрировано.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о зарегистрированном праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.11).
В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Левченко Максимом Викторовичем и Левченко Виталием Викторовичем право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.
Судья М.А.Романов