Дело № 2-937/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 20 декабря 2011 года
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Зеленковой Н.В.
с участием представителя истца Шиловой Е.В.
при секретаре Краснолуцкой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Трофимовой Натальи Олеговны к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова Н.О. просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные основную пристройку лит. А1, площадью 37,4 кв.м., холодную пристройку лит. а, площадью 17,5 кв.м., к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала на следующее, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Калачеевском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания ею были пристроены дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области. Им были возведены основная пристройка лит. А1, площадью 37,4 кв.м., холодная пристройка лит. а, площадью 17,5 кв.м. В результате строительства общая площадь жилого дома составила 92,1 кв.м. Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Калачеевского района, инвентаризационная стоимость вышеуказанных самовольно возведенных пристроек лит. А1, лит. а составляет: 115057 руб. + 20966 руб. = 136023 руб. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Но в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольного возведения пристроек, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истица Трофимова Н.О. в судебное заседание не явилась, хотя будучи надлежащим образом была извещена о месте и времени слушания дела.
Представитель истца Шилова Е.В. заявленные требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истицей предоставлен суду договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Калачеевском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выводам экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20) проведенное обследование технического состояния строительных конструкций основной и холодной пристроек лит А 1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Трофимовой Н.О., показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные основная и холодная пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома. Общая площадь жилого дома составила 92,1 м 2. Инвентаризационная стоимость основной пристройки лит. А 1 в ценах 2011г. составила - 115057 руб., холодной пристройки лит а -20966 руб.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах и учитывая, что данные пристройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, возведены в установленном законом порядке, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Трофимовой Натальей Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенные основную пристройку лит. А1, площадью 37,4 кв.м., холодную пристройку лит. а, площадью 17,5 кв.м., к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья