Дело № 2-909/11 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач 09 декабря 2011года.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Зеленковой Н.В.
с участием истицы Арутюнян Р.С.
при секретаре Краснолуцкой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арутюнян Раисы Сергеевны к колхозу «Большевик» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Арутюнян Р.С. просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание (инвентарный номер 14431), общей площадью 256,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований, истица указала на следующее: что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключен договор купли – продажи нежилого здания,
расположенного по адресу: <адрес>. Она заплатила колхозу 70000 руб., а он передал в ее собственность нежилое здание, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. после получения в Калачеевском БТИ кадастрового паспорта на вышеуказанное здание она обратилась в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации ее права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Где ей сообщили, что для регистрации ее права собственности необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности продавца – ответчика по настоящему иску. Руководитель ответчика заявил ей, что спорное недвижимое имущество было приобретено колхозом «Большевик» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Комитета по управлению муниципальным имуществом Калачеевского района Воронежской области, который выдал ему соответствующее свидетельство. Колхоз зарегистрировал договор купли – продажи в Калачеевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, считает себя собственником нежилого здания и за какой-либо другой регистрацией своего права собственности обращаться не желает. В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Пункт 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Вместе с тем суд не вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество. Законом же не предусмотрена возможность обязать ответчика обратиться с заявлением в уполномоченный орган государственной власти о такой регистрации. Поскольку продавец и покупатель полностью исполнили свои обязательства по договору купли – продажи, постольку покупатель – истец по настоящему иску вправе требовать от ответчика признания права собственности. Такой способ защиты гражданских прав предусмотрен ст. 12 ГК РФ.
Истица Арутюнян Р.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика «Большевик» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица - администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истицей предоставлен суду договор купли – продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и колхозом «Большевик», на основании которого она является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Спорное недвижимое имущество было приобретено колхозом «Большевик» по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Комитета по управлению муниципальным имуществом Калачеевского района Воронежской области.
Согласно ст. 302 ГК РФ истец является добросовестным покупателем и собственником нежилого здания, а так как продавец колхозом «Большевик» не зарегистрировал право собственности на указанное нежилое здание, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное нежилое здание.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ ответчик передал в собственность покупателя спорное нежилое здание.
В соответствии со ст. 13 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений обеих сторон договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арутюнян Раисой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (инвентарный номер 14431), общей площадью 256,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Калачеевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья