Дело № 2-393/11 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач 31 мая 2011 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Гиренко А.Л.
с участием истицы Колодяжной Ларисы Николаевны
представителя истицы Иванова М.О.
ответчика Ващиловой Вере Дмитриевне
третье лицо Белов Олег Булатович
при секретаре Тимошиловой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Колодяжной Ларисы Николаевны к Ващиловой Вере Дмитриевне о признании сделки купли продажи недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Колодяжная Л.А. обратилась в суд с иском признании сделки купли продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> заключенного от имени Гаранькиной Анны Андрияновны представителем по доверенности Беловым О.Б. с Ващиловой В.Д. недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок имя Ващиловой В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Гаранькина А.А.. она является ее единственной наследницей первой очереди по праву представления, так как сын наследодательницы, ее отец наследник по закону ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Она в установленный законом срок приняла наследство. В ходе оформления наследства ей стало известно, что после смерти Гаранькиной А.А. по выданной при жизни представителю, Белову О.Б. доверенности он совершил сделку купли продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> с ответчицей Ващиловой В.Д., заведомо знавшей, при заключении сделки о смерти Гаранькиной А.А.
Согласно ст. 188 ГК РФ и ст. 168 ГК РФ заключенный от имени Гаранькиной А.А. после ее смерти договор купли продажи по недействительной доверенности, является ничтожным.
В судебном заседании истица и ее представитель Иванов М.О. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик Ващилова В.Д. суду пояснила, что исковые требования она не признает, так как Гаранькина А.А. продала ей дом в ДД.ММ.ГГГГ. Был составлен предварительный договор купли продажи, когда составлялся основной договор купли продажи в ДД.ММ.ГГГГ, то Гаранькина А.А. уже умерла.
Третье лицо Белов О.Б. суду пояснил, против удовлетворения исковых требований не возражает. В ДД.ММ.ГГГГ к нему поступили документы с доверенностью от Гаранькиной А.А удостоверенной специалистом первой категории администрации Семеновского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области ФИО2 Гаранькина А.А. доверяла ему зарегистрировать в УФРС по Воронежской области право собственности на принадлежащий ей земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу <адрес>, получить свидетельство о государственной регистрации права и продать дом Ващиловой Вере Дмитриевне. Он стал выяснять, почему Гаранькина А.А. находится в <адрес>, на что Ващилова В.Д. пояснила, что она находится в доме престарелых, что она одинокая женщина и у нее никого нет. Ему Ващилова В.Д. принесла только доверенность, он предложил заключить предварительный договор. Предварительный договор составлял он, Ващилова В.Д. возила Гаранькиной А.А. данный договор в Семеновку. Из предварительного договора видно, что Гаранькина А.А. передала дом в ДД.ММ.ГГГГ и Ващилова В.Д. передала ей деньги в сумме 100 000рублей. Ему ответчица Ващилова В.Д. при совершении сделки не поясняла, что Гаранькина А.А. умерла, ему об этом известно не было. При заключении договора, ему Ващилова В.Д. денег не передавала. Не была указана сумма продажи. Так как основной договор заключен после смерти ФИО1, то исковые требования истицы обоснованы, и подлежат удовлетворению».
Суду представлено договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Белов О.Б. действующий в интересах Гаранькиной А.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок и жилой дом расположенный по адресу <адрес> покупателю Ващиловой В.Д. договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.26
Свидетельство о праве на наследство в соответствии с которым наследницей к имуществу Гаранькиной Анны Андрияновны является ее внучка Колодяжная Лариса Николаевна л.д.40
Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений /ст.56 ГПК РФ/.
В силу ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: п.6) смерти гражданина, выдавшего доверенность;
В силу ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Ответчицей не оспаривается то обстоятельство, что она знала о смерти продавца.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд полагает, что требования истицы является обоснованным и подлежит удовлетворению так как сделка совершена по прекращенной доверенности, а следовательно является ничтожной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Гаранькиной А.А. в лице представителя Белова О.Б. действующий в интересах и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ващиловой В.Д. по договору купли-продажи зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, ничтожной.
Исключить из государственного реестра запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между Гаранькиной А.А. в лице представителя Белова О.Б. действующий в интересах и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Ващиловой В.Д. за №, о переходе права собственности на жилой дом зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, о переходе права собственности на земельный участок зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №, за Ващиловой Верой Дмитриевной.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья