Гражд. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Новокаякент

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием истца Магомедова С.М., его представителя Исаева Г.А., представителя ответчика Гичиуланова М., представителя Каякентского отдела УФРС РФ по РД Абдурашидовой А.А., руководителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» в РД по Каякентскому району Халимбекова А.М., при секретаре Сулейманове М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Новокаякенте гражданское дело по иску Магомедова С.М. к ООО «Газовик» в лице директора Гичиуланова Р. об обязании его устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса, построенного на его земельном участке каменного забора, а также по встречному иску Гичиуланова Р.Ш. к Магомедову С.М., Каякентскому отделу УФРС РФ по РД, администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании недействительными постановление главы администрации с. Каякент № от 22.03 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от 03.05.2007г., а также свидетельства о государственной регистрации право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Газовик» в лице директора Гичиуланова Р. об обязании его устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса, построенного на его земельном участке каменного забора по тем основаниям, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО4 земельный участок размером 0,156 га, расположенный в местности «Какни» с. Каякент. На его земельном участке ответчик ООО «Газовик» самовольно построил каменный забор. Просить обязать ответчика ООО «Газовик» в лице директора Гичиуланова Р. устранить препятствие в пользовании земельным участком путем сноса самовольного поостренного каменного забора.

Гичиуланов Р.Ш. обратился с встречными исковыми требованиями к Магомедову С.М., Каякентскому отделу УФРС РФ по РД, администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании недействительными постановление главы администрации с. Каякент № от 22.03 2005 года, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по тем основаниям, что оспариваемый земельный участок, расположенный вдоль ФАД «Кавказ» принадлежит ООО «Газовик», учредителем которого является он. В 1988 году решением исполкома Каякентского Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок размером 0,08 га в районе асфальтового завода ПУ ЖКХ кооперативу «Мойка». В последующем кооператив «Мойка» решением исполкома Каякентского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ была реорганизована и переименована в ООО «Газовик». На данный земельный участок у него имеются соответствующие документы, т.е. решение о выделении земельного участка, государственный акт на землю.

Истец Магомедов С.М. в судебном заседании полностью поддержал свои исковые требования, не признал встречные исковые требования Гичиуланова Р.Ш. и пояснил суду, что на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и схематического чертежа земельного участка, постановлением главы администрации с. Каякент за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в местности «Какни» с. Каякент был выделен земельный участок размером 0, 156 га. В последующем ФИО4 указанный земельный участок зарегистрировал в органах регистрации и получил свидетельство о государственной регистрации права. На основании заключенного между ним и ФИО4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок он купил в собственность и получил на него свидетельство о государственной регистрации права. Несмотря на то, что указанный земельный участок принадлежит ему, Гичиуланов Р.Ш. самовольно захватил часть принадлежащего ему земельного участка размером 6 м. х 20 м. и построил на нем каменный забор. В связи с чем, просить обязать Гичиуланова Р.Ш. устранить препятствие в пользовании земельным участков путем сноса, построенного на его земельном участке каменного забора. С встречными исковыми требованиями Гичиуланова Р.Ш. к нему, он не согласен и просить их в удовлетворении отказать. Ходатайство его представителя Исаева Г. о применении срока исковой давности он согласен.

Представитель истца Исаев Г. А. полностью поддержал исковые требования Магомедова С.М. и пояснил, что Гичиуланов Р.Ш. заявил встречные исковые требования о признании недействительными постановления о выделении земельного участка ФИО4, договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права. Гичиуланов Р.Ш. пропустил срок давности обращения в суд и поэтому он просить применить к его встречным требования срок давности обращения в суд и отказать в удовлетворении его встречных исковых требований.

Представитель Гичиуланова Р.Ш. – Гичиуланов М. не признал исковые требования Магомедова С.М. и пояснил суду, что решением исполкома Каякентского Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Мойка» в районе асфальтового завода ПУ ЖКХ был выделен земельный участок размером 0,08 га. Решением исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Мойка» был реорганизован и переименован в ООО «Газовик», учредителем которого является Гичиуланов Р.Ш. До выделения указанного земельного участка, была составлена выкопировка земельного участка. В последующем на указанный земельный участок был выдан Государственный акт, подтверждающий принадлежность указанного земельного участка Гичиуланову Р.Ш. Принадлежащий Гичиуланову Р.Ш. земельный участок расположен вдоль ФАД «Кавказ» размерами 40 м. х 20 м., всего 0,08 га. На принадлежащем Гичиуланову Р.Ш. земельном участке, им возведен каменный забор. При выделении ФИО4 земельного участка, который граничит с земельным участком Гичиуланова Р.Ш. неправильно были определены границы его земельного участка, поскольку ФИО4 незаконно был выделен часть принадлежащего Гичиуланову Р.Ш. земельного участка размером в длину 6 метров и в ширину 20 метров, всего 120 кв. метров. При выделении земельного участка ФИО4 земельного участка и определении границ участка, границы земельного участка не были согласованы с Гичиулановым Р.Ш., который является собственником смежного участка. Поэтому на схематическом чертеже границ земельного участка, акте о предварительном выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в постановлении о выделении земельного участка, кадастровой плане земельного участка, в договоре купли-продажи земельного участка, а также в свидетельстве о государственной регистрации права неправильно указаны границы земельного участка выделенного ФИО4 Вышеперечисленными документами часть земельного участка принадлежащего Гичиуланову Р.Ш. незаконно передан в собственность ФИО4 Просить все перечисленные выше документы признать недействительными. С заявлением представителя истца Исаева Г. о применении срока исковой давности он не согласен, так как Гичиуланов Р.Ш. о незаконной передаче части принадлежащего ему земельного участка размером 120 кв. м. на основании вышеперечисленных документов узнал после обращения Магомедова С.М. в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Представитель Каякентского отдела УФРС по РД Абдурашидова А.А. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский отдел УФРС о регистрации земельного участка обратился ФИО4, при этом представил все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация его земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана свидетельство о государственной регистрации права. Предоставление земельного участка ФИО4 почему не было согласовано с органами управления федеральной автомобильной дорогой и Государственной инспекцией безопасности дорожного движения МВД РД, она не знает. ДД.ММ.ГГГГ в Каякентский отдел УФРС по РД обратились ФИО4 и Магомедов С.М., которые изъявили желание переоформить земельный участок на Магомедова С.М. После чего был составлен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме между Магомедовым С.М. и ФИО4 Также ими были представлены все необходимые документы о выдаче свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Магомедову С.М. было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации за ним земельного участка размером 0, 156 га. Эти документы достаточны для выдачи ФИО4 свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок. В Каякентском отделе УФРС по РД не сохраняются данные схематического чертежа отведенного ООО «Газовик» земельного участка и поэтому получилось, что часть принадлежащего ООО «Газовик» земельного участка выделено ФИО4, и в последующем выдано свидетельство о государственной регистрации права Магомедову С.М. Просить удовлетворить заявление представителя истца Исаева Г. о применении срока давности и отказать в удовлетворении встречных требований Гичиуланова Р.Ш.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца ФИО4- ФИО7 пояснил суду, что ФИО4 в соответствии с действующим законодательством был выделен земельный участок вдоль ФАД «Кавказ» размером 0,156 га. Им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. Согласно договора, заключенного в простой письменной форме между ФИО4 и Магомедовым С.М. от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовым С.М. приобретен в собственность земельный участок размером 0,156 га. Просить удовлетворить ходатайство представителя истца Исаева Г. о применении срока давности обращения в суд и отказать в удовлетворении исковых требований Гичиуланова Р.Ш. и удовлетворить требования Магомедова С.М.

Руководитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в РД по Каякентскому району Халимбеков А.М. при рассмотрении указанного дела в судебном заседании участия не принимал, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации МО «сельсовет Каякентский» при рассмотрении дела в судебном заседании участия не принимал, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД по РД при рассмотрении указанного дела в судебном заседании участия не принимал. Представитель Управления ГИБДД МВД по РД ФИО13 просить рассмотреть дело без его участия. Из представленного им письменного отзыва усматривается, что исковое заявление Магомедова С.М. не подлежит удовлетворению.

Представитель филиала ФГУ «Управление ордена Знак Почета Северо-Кавказских автомобильных дорог Федерального Дорожного Агенства» в РД при рассмотрении указанно дела в судебном заседании участия не принимал, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Из письма директор филиала ФГУ «Управление ордена Знак Почета Северо - Кавказских автомобильных дорог Федерального Дорожного Агенства» в РД усматривается, что он просить рассмотреть указанное дело без участия их представителя.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Магомедова С.М. и частичного удовлетворения встречных исковых требований Гичиуланова Р.Ш. по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ООО «Газовик» Гичиуланов М.Ш. в судебном заседании пояснил, что решением исполкома Каякентского районного Совета н/д от ДД.ММ.ГГГГ за № создан кооператив «Мойка» и кооперативу отведен земельный участок размером 0,08 га в районе асфальтового завода ПУ ЖКХ. Решением исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооператив «Мойка» переименован в кооператив «Газовик», учредителем которого является Гичиуланов Р.Ш. На основании указанных документов кооперативу «Газовик» выдан государственный акт о предоставлении в бессрочное(постоянное) пользование земельного участка размером 0,08 га. На принадлежащем кооперативу «Газовик» земельным участке, постановлением Каякентской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ незаконно ФИО4 выделен часть земельного участка размером 6 м. х 20 м.

Объяснения Гичиуланова М. в этой части подтверждаются исследованными в судебном заседании документами, а именно:

Заверенной копией решения исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой создан кооператив «Мойка» и отведен земельный участок размером 0,08 га в районе асфальтового завода ПУ ЖКХ.

Заверенной копией решения исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой кооператив «Мойка» переименован в кооператив «Газовик».

Государственным актом №, зарегистрированного за №, из которого усматривается, что председателю кооператива «Газовик» Гичиуланову Ш. решением Исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок размером 0,08 га. Указанный государственный акт подписан главой администрации района ФИО11 и председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Каякентского района ФИО15, их подписи заверены гербовыми печатями. В этом акте схематически указаны границы и размеры отведенного земельного участка, т.е. 40 м. х 20 м., всего земельный участок размером 0,08 га.

Суд, считает, что заверенные копии решений Исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственный акт являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они составлены и подписаны соответствующими должностными лицами.

Таким образом, судом установлено, что председателю кооператива «Газовик» Гичиуланову Ш. решением Исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок размерами 40 м. х 20 м., всего 0,08 га.

По ходатайству представителя истца Исаева Г. состав суда выехал на место расположения земельных участков Гичиуланова Р.Ш. и Магомедова С.М. для проведения замеров их земельных участков.

Проведенными замерами земельных участков Гичиуланова Р.Ш.. и ФИО11 установлено, что их земельные участки расположены вдоль ФАД «Кавказ». Общая длина земельных участков Гичиуланова Р.Ш. и ФИО11 со стороны ФАД «Кавказ» составляет 93 метра. Отдельно проведенным замером площади земельного участка, принадлежащего Гичиуланову Р.Ш., включая земельный участок на котором имеются постройки и каменный забор установлено, что его земельный участок имеет следующие размеры: 30 метров шириной со стороны земельного участка ФИО11; 40 метров со стороны ФАД «Кавказ», всего площадь земельного участка Гичиуланова Р.Ш. составляет 0,8 га, что полностью соответствует размерам земельного участка указанных в государственном акте.

Отдельно проведенным замером земельного участка отведенного ФИО11 на месте, установлено, что земельный участок со стороны ФАД «Кавказ» имеет в длину 47 метров, хотя согласно схематического чертежа и земельного кадастрового плана, длина земельного участка со стороны ФАД «Кавказ» составляет 53 метра.

Из исследованного в судебном заседании постановления главы Каякентской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 в районе «Какни» с. Каякент под строительство оптово-торговой точки и СТО отведен земельный участок размером 0,156 га. При этом в постановлении не указаны точное место расположения отводимого ему земельного участка, и его границы.

Из акта о предварительном выборе земельного участка под строительство оптово-торговой точки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что местом отводимого земельного участка является 889+262 км. ФАД «Кавказ». Других каких-либо данных, определяемых место и границы земельного участка не указаны. Из указанного акта также следует, что акт не согласован с соответствующими органами управления Федеральными автомобильными дорогами и органами Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ в соответствии с пунктом 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования».

Из схематического чертежа границ отведенного земельного участка ФИО10 следует, что земельный участок ему отведен размерами: 1-2 =54 м., 2-3 =30,7, 3-4=46 м., 4-1 = 30 м., всего площадь земельного участка составляет 0,156 га.

Из кадастрового плана земельного участка усматривается, что ФИО4 выделен земельный участок размером 0,151 га.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный договор заключен между ФИО4 и Магомедовым С.М. о покупке Магомедовым С.М. от ФИО4 земельного участка размером 0,156 га.

Из свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 291332 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за Магомедовым С.М. на праве собственности зарегистрирован земельный участок размером 1560 кв.м.

Таким образом, судебным разбирательством установлено, что решениями исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственным актом №, председателю кооператива «Газовик» Гичиуланову Ш. предоставлен в бессрочное(постоянное) пользование земельный участок размерами: 40 м. х 20 м., всего площадью 0,08 га. Проведенным замером земельного участка составом суда на месте расположения земельного участка Гичиуланова Р. также установлено, что размер занимаемого им земельного участка составляет 40м х 20м., т.е. 0,08 га., и на указанном земельном участке им возведены постройки и каменный забор со стороны земельного участка принадлежащего Магомедову С.М.

Следовательно, исковые требования ФИО11 с.М. об обязании Гичиуланова Р.Ш. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса построенного каменного забора являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Гичиуланова Р.Ш. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением Каякентской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о выборе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и схематического чертежа отводимого земельного участка ФИО4 под строительство оптово-торговой точки и СТО на 889 км ФАД «Кавказ» отведен земельный участок размерами: 1-2 =54 м. со стороны ФАД «Кавказ»; 2-3 =30,7 м.; 3-4 =46 м.; 4-1 =30 м., т.е. общей площадью 0, 156 га. Часть земельного участка отведенного ФИО4 размерами: шириной 6 метра со стороны ФАД «Кавказ» и длиной 20 метров со стороны земельного участка ФИО4( Магомедова С.М.), всего площадью 120 кв. метров, выделен ему незаконно, поскольку указанный земельный участок согласно решений Исполкома Каякентского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта, принадлежал Гичиуланову Р. Каякентская сельская администрация не имела право выделять земельный участок, принадлежащий Гичиуланову Р., в размере 120 кв.м., кому-либо, в том числе ФИО4, без соответствующего согласия самого Гичиуланова Р. и изъятия принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке.

Незаконным выделением ФИО4 части земельного участка размерами 6м. х 20м., общей площадью 120 кв.м., принадлежащего Гичиуланову Р.Ш. нарушаются его права и интересы как собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Следовательно, постановление Каякентской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выбора земельного участка от 17.03 2005 года, схематического чертежа отведенного земельного участка, кадастрового плана земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО11 земельного участка размером 1560 кв.м., в части земельного участка, размерами: 6 м. х 20 м., общей площадью 120 кв.м. следует признать незаконными.

Несмотря на то, что постановление Каякентской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО4 вынесено в нарушение требований пункта 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил установления придорожных полос Федеральных автомобильных дорог общего пользования», т.е. принятие постановления о выделении ФИО4 земельного участка без согласования с соответствующими органами управления Федеральными автомобильными дорогами и органами Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ, а также свидетельство о государственной регистрации права Магомедову С.М. на указанный земельный участок вынесено на основании незаконно принятого постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконными которых просит Гичиуланов Р.Ш., его исковые требования подлежат частичному удовлетворению, т.е. в части нарушающих его права и интересы, а не в полном объеме.

В удовлетворении заявления представителя истца Исаева Г. о применении срока давности обращения в суд и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Гичиуланова Р.Ш., а также о признании недействительным государственного акта выданного Гичиуланову Р.Ш., следует отказать по следующим основаниям.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как пояснил представитель Гичиуланова Р.Ш.- Гичиуланов М. о выделении ФИО4 части принадлежащего ему земельного участка, он узнал после подачи иска в суд ФИО11, а каких-либо других доказательств, опровергающих доводы Гичиуланова М. в этой части, ни истцом Магомедовым С.М. ни его представителем Исаевым Г. не представлены.

Следовательно, Гичиулановым Р. при подаче встречных исковых требований к Магомедову С.М. не пропущен установленный законом срок для обращения в суд.

В удовлетворении заявления представителя истца Исаева Г. о признании недействительным государственного акта о закреплении земельного участка размером 0,08 га за Гичиулановым Ш. следует отказать, поскольку указанный государственный акт составлен и подписан соответствующими должностными лицами, которым в соответствии действующим законодательством было представлено такое право.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления представителя истца Исаева Г. о применении срока давности обращения в суд к встречным исковым требования Гичиуланова Р.Ш. к Магомедову С.М. о признании недействительными постановления Каякентской сельской администрации о выделении земельного участка ФИО4, договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права за Магомедовым С.М., отказать.

В удовлетворении требований представителя истца Исаева Г. о признании недействительным государственного акта о предоставлении Гичиуланову Ш. земельного участка размером 0,08 га отказать.

В удовлетворении исковых требований Магомедова Сайдуллы Магомедовича к ООО «Газовик» в лице Гичиуланова Руслана об обязании его устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса, построенного на земельном участке каменного забора, отказать.

Встречные исковые требования Гичиуланова Руслана Шапиевича к Магомедову Сайдулле Магомедовичу удовлетворить частично.

Признать недействительными постановление Каякентской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка размером 0,156 га, акта о предварительном выборе земельного участка от 17.03 2005 года, схематического чертежа границ отведенного земельного участка, кадастрового плана земельного участка, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО11 земельного участка размером 1560 кв.м., в части земельного участка, размерами: 6 м. х 20 м., общей площадью 120 кв.м., а в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный суд РД в течение 10 дней через районный суд.

Судья: