Гражд. дело 2-141/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., с участием истицы Казбековой А.К., ее представителя Аджиева Н.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Казбековой У.Ю., Ханмагомедовой Г.Н., представителя третьего лица Каякентского отдела Управления Росреестра по РД Абдурашидовой А.А., переводчика ФИО7, при секретаре Салаховой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казбековой А.К. к Казбековой У.А., Ханмагомедовой Г.Н. о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м. необходимого для эксплуатации принадлежащего ей дома, являющегося частью земельного участка площадью 292 кв.м., зарегистрированного на праве собственности за Ханмагомедовой Г.Н., о признании незаконным зарегистрированного права собственности Казбековой У.Ю. на земельный участок площадью 32 кв.м., о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании из незаконного владения приобретателя Ханмагомедовой Г.Н. земельного участка с кадастровым номером № в пользу Казбековой А.К.,
У С Т А Н О В И Л:
Казбекова А.К. обратилась в суд с иском к Казбековой У.А., Ханмагомедовой Г.Н. о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 32 кв.м. необходимого для эксплуатации принадлежащего ей дома, являющегося частью земельного участка площадью 292 кв.м., зарегистрированного на праве собственности за Ханмагомедовой Г.Н..
В ходе судебного разбирательства по делу истица Казбекова А.К. подала дополнительные исковые требования к Казбековой У.Ю., Ханмагомедовой Г.Н. о признании незаконным зарегистрированного права собственности Казбековой У.Ю. на земельный участок площадью 32 кв.м., о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании из незаконного владения приобретателя Ханмагомедовой Г.Н. земельного участка с кадастровым номером 05:08:00 00 01:3387 в пользу Казбековой А.К..
В поддержание своих исковых требований истица Казбекова А.К. пояснила суду, что она со своей семьей проживает в доме расположенном в <адрес>. Указанный дом перешел ей по наследству от ее отца Казбекова К.М. Ее дом находится в общем дворе, где расположен дом Казбековой У.Ю., который ей также перешел по наследству от Казбекова К.М. Ранее в общем дворе в двух раздельных домах проживали родные братья Казбек и Курбан, имеется общий вход во двор в виде ворот, через которые в течение нескольких десятилетий осуществляется доступ в оба дома. У нее не имеется документ о принятии ей наследства на указанный дом, она не знает какая площадь земельного участка и жилого дома. У нее угловой план, лицевая сторона выходит на <адрес>. У нее дом одноэтажный, состоит из трех комнат и коридора.
Казбекова У.К. заказала на свой дом землеустроительное дело на земельный участок. Когда кадастровый инженер обратился к ней с просьбой подписать акт согласования границ, она отказалась, так как весь двор целиком с воротами общим проходом отошли в пользу Казбековой У.Ю. По этой причине она отказалась подписывать акт согласования границ и написала письменное заявление ему с обоснованием отказа от подписания акта. Через некоторое время ей стало известно о том, что Казбекова У.Ю. поставила земельный участок и дом на кадастровый учет, зарегистрировала на себя право собственности, включая общий проход во двор через ворота, что лишает ее возможности входа в дом. Казбекова У.Ю. получила свидетельства о государственной регистрации права, затем заключив договор купли- продажи продала дом и земельный участок Ханмагомедовой Г.Н. После приобретения дома и земельного участка Ханмагомедова Г. запретила ей и ее семье проход через общие ворота, чем лишила ее части двора и единственного входа в дом. Каких-либо документов, свидетельствующих о принадлежности ей земельного участка площадью 32 кв.м. у нее нет и представить их в суд не может. Просит удовлетворить ее требования.
Представитель истца Аджиев Н.В. в поддержание исковых требований пояснил суду, что и истице Казбековой А.К. и ответчице Казбековой У.Ю. дома и земельные участки перешли по наследству. У них одинаковые права на общий проход вместе с воротами. Они длительное время пользовались общими воротами и общим проходом, каких-либо споров между ними не возникали. При составлении акта согласования границ, истица Казбекова А.К. отказалась подписывать указанный акт, написала свои письменные возражения, но несмотря на это было принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка. Казбекова У.Ю. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и дом. Основанием для регистрации права собственности Казбековой У.Ю. послужили выписка из похозяйственной книги и постановление главы администрации <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Казбековой У.Ю.земельного участка площадью 400 кв.м. Согласно представленной им в суд справки администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации <адрес> был пожар, и сгорели все документы. Ханмагомедова Г. не является добросовестным приобретателем, так как она приобрела дом до регистрации права собственности Казбековой У.Ю. Ответчицей Казбековой У.Ю. представлено в суд завещание, которое составлено примерно 40 лет тому назад, но она его никому не показала. Казбекова У.Ю. не приняла наследство на дом и земельный участок. Ответчица Казбекова У.Ю. незаконно зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги и постановления администрации <адрес> 1976 года. Поэтому он считает договор купли-продажи с Ханмагомедовой Г.Н. и полученные ей свидетельства о регистрации права собственности являются незаконными. Просит удовлетворит требования Казбековой А.К.
Ответчица Казбекова У.Ю. исковые требования не признала и пояснила суду, что мать ее покойного мужа Казбекова Хуримат завещала дом и земельный участок, расположенные по <адрес> ее мужу Казбекову Курбану. Также она завещала ворота и проход. Другая сторона земельного участка и дома было завещано другому сыну Казбекову Казбеку. Казбекова Хуримат написала завещание в 1962 году, а она умерла в 1975 году. В 1969 году умер ее муж Казбеков Курбан. Указанное завещание она нашла примерно 42 года тому назад, об этом она сказала Казбековой А.К. Согласно указанного завещания ворота, проход и двор принадлежат ей. После смерти свекрови Казбековой Хуримат в 1975 году дом и земельный участок в администрации <адрес> записаны на нее. У Казбековой А. раньше вход в дом осуществлялся со стороны <адрес> через подвальное помещение. Примерно 10 лет тому назад она построила в подвальном помещении магазин и сдала в аренду. По указанному адресу ей принадлежит двухэтажный дом, земельный участок площадью 4 сотых. Граница земельного участка проходит от ворот, т.е. ворота и весь проход принадлежат ей. Хотя ворота, комната над воротами и проход принадлежали ей, она не запрещала Казбековой А.К. и членам ее семьи заходит в дом через ворота и пользоваться проходом. После смерти свекрови она в течение 20 лет проживала в указанном доме, выплачивала все налоги, производила ремонт. Она получила свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и дом, а затем заключив договор купли-продажи продала дом и земельный участок Ханмагомедовой Г. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчица Ханмагомедова Г.Н. исковые требования не признала и пояснила суду, что в мае 2011 года она купила у Казбековой У.Ю. дом и земельный участок, расположенные по <адрес>., хотя договор купли-продажи заключила в 2012 году. После заключения договора купли-продажи она получила свидетельства о государственной регистрации права на землю и дом. После ремонта дома, она заселила в этот дом свою дочь. Примерно через три месяца, после того как она заселилась в этот дом, начались споры между ней и Казбековой А. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Каякентского отдела Управления Росреестра по РД Абдурашидова А.А. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ Казбекова У.Ю. обратилась в Каякентский отдел Управления Росреестра по РД на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом. Ею были представлены выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданная МО «сельсовет Каякентский», кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Каякентским филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» РД. После проведения правовой экспертизы в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом №93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Каякеентским отделом Управления Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 292 кв.м. с кадастровым номером № и право собственности на жилой дом площадью 175 кв.м. с условным номером №. Основанием государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок послужила выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МО «сельсовет Каякентский». Согласно пунктов 1 и 2 ст. 25.2 указанного Федерального закона выписка МО «сельсовет Каякентский» являлась достаточным документом для государственной регистрации права собственности Казбековой У.Ю. и истребование дополнительных документов у заявителя не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ Казбекова У.Ю. и Ханмагомедова Г. обратились за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора и перехода права на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации МО «сельсовет Каякентский» при рассмотрении указанного дела в судебном заседании участия не принимал, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, что пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защита его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ответчица Казбекова У.Ю. в опровержение доводов искового заявления пояснила суду, что дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в том числе ворота и проход на указанном земельном участке ей перешли по наследству от покойного мужа Казбекова Курбана и покойной свекрови Казбековой Хуримат. В 1975 году умерла свекровь и в 1976 году в администрации <адрес> дом и земельный участок оформили на нее. В течение 20 лет после смерти свекрови она проживала в указанном доме, платила все необходимые налоги, производила ремонт.
Объяснения ответчицы Казбековой У.Ю. в этой части подтверждаются следующими доказательствами:
-Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Казбековой Хуримат удостоверенного председателем Каякентского сельского Совета депутатов трудящихся Муртузалиевым от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она завещала младшему сыну Казбекову Курбану на праве личной собственности двухэтажная часть ее домостроения, незавершенное строительством и состоящего из 4 комнат с воротами и комнатой над воротами и весь двор с границей, начиная со стены расположенной в восточной части вместе со стеной на юг до внешней части двора и придворного сада.
Из указанного завещания усматривается, что завещатель Казбекова Хуримат завещала своему младшему сыну дом из 4 комнат с воротами, комнатой над воротами и весь двор.
-архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой в документах архивного фонда Каякентского сельского Совета в похозяйственной книге за 1967-1969 г.г. в графе «выбывшие значатся в л/счете 409 Казбеков Курбан, 1928 года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ
-архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой в документах архивного фонда Каякентского сельского Совета, в похозяйственной книге за 1973-1975г.г. в л/счете 568 в графе «Выбывшие» значиться Казбекова Хуримат, 1889 года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ
-свидетельством о регистрации брака серии ВМ № в соответствии с которым между Казбековым Курбаном и Пашаевой Узлипат ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован брак.
-выпиской из постановления администрации <адрес> б/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой МО «сельсовет Каякентский» ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №, из которой усматривается, что Казбековой Узлипат выделен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома в размере 400 кв.м., находящийся по адресу: РД, <адрес>.
-похозяйственной книгой № Каякентской сельской администрации на 2002-2006 г.г., согласно которой на странице 68 значиться лицевой счет № за Казбековой Узлипат по адресу: <адрес>. Согласно указанного лицевого счета за ней с 2002 по 2008 г. значиться земельный участок площадью 0,09 га. и жилой дом площадью 180 кв.м.
-похозяйственной книгой № Каякентской сельской администрации на 2010-2014 г.г., согласно которой на странице 71 значиться лицевой счет № за Казбековой Узлипат по адресу: <адрес>. Согласно указанного лицевого счета за с 2010 г. значиться земельный участок площадью 0,15 га., а с 2011г. - 0,55 га. и жилой дом площадью 180 кв.м.
Перечисленные выше документы подписаны соответствующими должностными лицами, имеют соответствующие реквизиты.
Следовательно, они являются допустимыми и относимыми доказательствами по делу.
Таким образом, совокупность вышеперечисленных доказательств свидетельствуют о том, что ответчица Казбекова Узлипат находилась в зарегистрированном браке с Казбековым Курбаном. Казбекова Хуримат завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала своему младшему сыну Казбекову Курбану дом из 4 комнат с воротами, комнатой над воротами и весь двор по адресу: <адрес>. В 1969 году умер Казбеков Курбан, а в 1975 году Казбекова Хуримат. После смерти Казбековой Хуримат согласно ее завещания дом и земельный участок, расположенные по <адрес> перешли по наследству Казбековой Узлипат. Обратившись в 1976 году Казбекова Узлипат в администрацию <адрес> переоформила на свое имя земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, проживала в указанном доме на протяжении 20 лет после смерти свекрови Казбековой Хуримат, оплачивала соответствующие налоги, производила ремонт домостроения.
Следовательно, суд приходит к выводу, что Казбекова Узлипат в соответствии с п.2 ст.1153 ГПК РФ фактически вступила в наследственное имущество и приняла наследство на жилой дом из 4 комнат с воротами, комнатой над воротами, земельный участок, в том числе и на весь двор, расположенных по адресу: <адрес>.
Доводы истицы Казбековой А.К. и ее представителя Аджиева Н.В. о том, что ворота и двор являются общими, не соответствуют действительности и опровергаются исследованными выше доказательствами.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства являются следующий документ: -выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок( в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства; - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно п.6 ст.25.2 вышеназванного Федерального закона истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ Казбекова Узлипат обратилась в Каякентский отдел Управления Росреестра по РД на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>. и представила следующие документы: выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МО «сельсовет Каякентский», кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый паспорт объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ за Казбековой Узлипат было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 292 кв.м. и на жилой дом.
Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Казбековой Узлипат Юсуповной на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Казбековой Узлипат Юсуповной на праве собственности зарегистрирован жилой дом, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, приходит к выводу, что при регистрации права собственности за Казбековой Узлипат земельного участка и жилого дома, а также при выдаче ей свидетельств о государственной регистрации прав, Каякентским отделом Управления Росреестра по РД не допущены какие-либо нарушения действующего законодательства, государственная регистрация произведена на основании документов, устанавливающие наличие, возникновение и переход прав на недвижимое имущество.
Доводы истицы Казбековой У. и ее представителя Аджиева Н.В. о том, что выписка из похозяйственной книги не могла служит основанием для регистрации права собственности Казбековой Узлипат на земельный участок и жилой дом не состоятельны и опровергаются исследованными судом доказательствами.
Ответчица Казбекова Узлипат воспользовавшись правами собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ей на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ней и Ханмагомедовой Г.Н. продала последней земельный участок, площадью 292 кв.м. и жилой дом, общей площадью 175 кв.м.
Казбекова Узлипат и Ханмагомедова Гаджикиз подтвердили в судебном заседании подписание и заключение ими указанного договора купли-продажи.
Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовной на праве собственности зарегистрирован земельный участок, площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовной на праве собственности зарегистрирован жилой дом, общей площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома между Казбековой Узлипат и Ханмагомедовой Гаджикиз, а также при регистрации права собственности за ней и выдаче свидетельств ей какие-либо нарушения действующего законодательства не допущены.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ни в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ни при разбирательстве дела в судебном заседании, истицей Казбековой А.К. и ее представителем Аджиевым Н.В. не представлены в суд достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности истице Казбековой А.К. земельного участка площадью 32 кв.м.(ворот и прохода во двор) по <адрес>, а также доказательств, подтверждающих неправомерность регистрации права собственности Казбековой Узлипат на земельный участок, площадью 292 кв.м. и жилой дом площадью 175 кв.м.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать как необоснованные.
Определением суда в порядке обеспечения иска было запрещено ответчице Ханмагомедовой Г.Н. совершать какие-либо действия по строительству забора. В настоящее время отпала необходимость в запрещении ей совершать действия связанные со строительством забора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Казбековой Аиды Казбековны к Казбековой Узлипат Юсуповне, Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовне о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 32 кв.метров, являющийся частью земельного участка площадью 292 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на праве собственности Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовны, о признании незаконным зарегистрированного права собственности Казбековой Узлипат Юсуповны на земельный участок площадью 32 кв.метров, о признании недействительной сделки по отчуждению недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, об истребовании из владения приобретателя Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовны земельного участка с кадастровым номером № в пользу Казбековой Аиды Казбековны отказать.
Разрешить ответчице Ханмагомедовой Гаджикиз Нуритовне совершать действия связанные со строительством забора.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: З.И. Алибулатов.