Признание договора найма жилого помещения расторгнутым

Дело № 2-316-2010.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

с. Большие Кайбицы 1 июля 2010 года

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хаялиевой Г.Г.,

при секретаре Латыпове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Салахова И.И. к Салаховой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Салахов И.И. обратился в суд с иском к ответчице Салаховой О.В. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, в связи с прекращением с ответчицей семейных отношений и не несением бремени содержания спорного жилья. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что проживали с ответчицей ДД.ММ.ГГГГ г. В спорном доме прописаны с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица уехала к матери по адресу: <адрес>, где и проживает по настоящее время. С указанного времени в спорном жилом помещении не проживает, расходы по ее содержанию не несет, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Просит суд признать Салахову О.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Салахову О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица Салахова О.В. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте разбирательства дела извещена должным образом. Предоставила суду письменное возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать. Причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имело место по уважительной причине, суд не располагает. Ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало. Суд признает причину неявки ответчицы неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо - УФМС - против удовлетворения заявления не возражает.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №,серии № от ДД.ММ.ГГГГ Салахов И.И. является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением исполкома Кайбицкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Истец с семьей из 3 человек(л.д) поставлен на учет для улучшения жилищных условий. По договору № целевого денежного займа на строительство Объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» Салаховым предоставлены заемные денежные средства для целевого использования-строительства жилого дома. Договор подписан истцом, проживающим в сельской местности и работающий в сельхозпредприятии, который обязался отработать 5 лет со дня регистрации построенного жилья. Однако данный договор ответчицей не подписан. Обязательств не брала. Более того, ответчица выехала из спорного жилого дома со своего согласия на другое постоянное место жительства. В деле имеется справка Исполкома Лубянского сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о том, что Салахова О.В. зарегистрирована по месту жительству матери по адресу: РТ, <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки домовой книги видно, что в спорном жилом доме зарегистрированы Салахов И.И., Салахова О.В., А.И.. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.(свидетельство о расторжении брака 1-КБ №) Решением Кайбицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сын А.И. передан на воспитание отцу-Салахову И.И. и определено место его жительства по месту жительства отца - Салахова И.И. Согласно справке Исполкома <адрес> сельского поселения Кайбицкого муниципального района РТ Салахова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. Анализируя в совокупности представленные доказательства на предмет допустимости, относимости и достаточности, суд приходит к убеждению, что ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку прекратила семейные отношения с собственником жилья, в спорном доме не проживает, общее хозяйство не ведет, оплату спорного жилья не производит. Выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. Доказательств, что имеются основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, ответчицей в судебное заседание представлено не было.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает права собственника Салахова И.И. в пользование жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Кроме того, пока ответчица не снята с регистрационного учета, истец несет дополнительные расходы за коммунальные услуги, в которых ответчица участия не принимает. Таким образом, истец вправе требовать устранения нарушений его права собственника в пользовании жилым помещением.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер. Поскольку судом установлено, что ответчица фактически в указанном жилом помещении не проживает, заявление в компетентные органы не подает, хотя таковая обязанность предусмотрена законом, право пользования на жилой дом не имеет, ее следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салахова И.И. к Салаховой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Салаховой О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять Салахову О.В. с регистрационного учета по адресу: : <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Кайбицкий районный суд РТ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «23» августа 2010 года.