О признании права собственности, государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании договора ипотеки недействительным

Дело № 2-391-2010

Р Е Ш Е Н И Е

с. Большие Кайбицы 7 сентября 2010 года

Кайбицкий районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Латыпове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Ангара» к Михайлову И.А., ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании договора ипотеки недействительной (ничтожной) сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ангара» обратилось в суд с иском к Михайлову И.А., ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании договора ипотеки недействительной (ничтожной) сделкой, мотивировав иск тем, что между истцом и ответчиком - Михайловым И.А. - был заключен договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик (Михайлов И.А.) как продавец обязался передать в собственность истца (ООО «Ангара») земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, примерно в <данные изъяты> м по направлению на северо - восток от ориентира здания конторы <адрес> сельского поселения. При заключении договора купли - продажи ответчик - Михайлов И.А. - передал земельный участок истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение своих обязательств ответчик в течение длительного времени уклоняется от предоставления документов и не является в Росрегистрацию. Истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный земельный участок передан ответчиком в залог ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ». Государственная регистрация ипотеки земельного участка в пользу банка была произведена Росрегистрацией ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен объект недвижимости - автозаправочная станция, - которая принадлежит на праве собственности ООО «ИВА». Согласия на ипотеку земельного участка ООО «ИВА» не давало. На основании выше изложенного представитель истца просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ИВА» иск поддержал.

Ответчик Михайлов И.А. надлежаще извещен, в суд не явился, имеется заявление, в котором Михайлов И.А. просит рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Михайлова И.А..

Ответчик ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» возражал против исковых требований истца, мотивировав это тем, что договор ипотеки земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» с одной стороны и Михайловым И.А. с другой стороны, соответствует действующему законодательству. Залогодатель Михайлов И.А. согласно ст.3 договора ипотеки подтвердил и гарантировал, что является полноправным и законным собственником имущества, до момента заключения договора ипотеки земельный участок не отчужден, не заложен в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Михайлова И.А. никем не оспаривается, что подтверждается выпиской №, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки заключен ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в отличие от договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ангара» с одной стороны и Михайловым И.А. с другой стороны, который до настоящего времени не прошел государственной регистрации. Указанный в иске земельный участок ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» не покупался и не арендовался, а был передан Михайловым И.А. в залог, поэтому согласие третьего лица при заключении договора ипотеки не требовалось.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан возражал против исковых требований истца, полностью поддерживая аргументы ответчика ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ».

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьи лица суд считает иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.274 ГК РФ, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно ч.1 ст.275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона…

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» и Михайловым И.А. был заключен договор ипотеки №, где в соответствии со ст.1 предметом залога является земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автозаправочной станции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на северо - восток от ориентира здания конторы <адрес> сельского поселения, на котором находится объект недвижимости - автозаправочная станция, одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Михайлова И.А. на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Залогодатель Михайлов И.А. согласно ст.3 договора ипотеки подтвердил и гарантировал, что является полноправным и законным собственником имущества, до момента заключения договора ипотеки земельный участок не отчужден, не заложен в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Михайлова И.А. никем не оспаривается, что подтверждается выпиской №, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок за кадастровым номером №, правообладатель Михайлов И.А., ограничения права: сервитут, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Ива»; ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ».

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» с одной стороны и Михайловым И.А. с другой стороны, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Ангара» с одной стороны и ответчиком Михайловым И.А. с другой стороны, до настоящего времени не прошел государственной регистрации. Указанный в иске земельный участок ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» не покупался и не арендовался, а был передан Михайловым И.А. в залог, поэтому согласие третьего лица при заключении договора ипотеки не требовалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Ангара» к Михайлову И.А., ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» о признании права собственности, государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании договора ипотеки недействительной (ничтожной) сделкой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через районный суд.

Решение вступило в законную силу «25» октября 2010 года.