Дело № 2-259/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ю.А. Ехаловой,
при секретаре Е. В. Васильченко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ к Комарову Н.В., Соколову С.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование и неустоек
установил:
АКБ обратился в суд с иском к Комарову Н.В., Соколову С.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование и неустоек.
В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от 22.03.2007 К отделение №... хх.хх.хххх предоставило Комарову Н.В. при поручительстве Соколова С.А. «Ипотечный» кредит в сумме 1440 000 рублей сроком по 22.03.2027 под 15% годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Квартира была приобретена Комаровым Н.В. на основании договора купли-продажи от 20.04.2007 с использованием кредитных средств. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, в силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» на квартиру была зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права серии №... от хх.хх.хххх года.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки погашения кредита. Последний платеж по кредитному договору внесен 08.04.2010 не в полном объеме (3000 рублей).
Общая задолженность по кредитному договору, включая неустойку, составляет - 1 247 975 руб. 60 коп. Требования о погашении просроченной задолженности ответчикам предъявлялись, но оставлены ими без удовлетворения.
До настоящего времени ответчики задолженность не погасили. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, проценты за пользованием кредитом и неустойку, в общей сумме 1320 710 рублей 24 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 803 рубля 55 копеек. Также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1600 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Комаров Н.В. в судебном заседании исковые требования полностью признал.
Ответчик Соколов С.А. в судебное заседание не явился, в представленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований суду не представил.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.
22 марта 2007 года между К отделением №... АКБ и Комаровым Н.В. заключен кредитный договор «Ипотечный» №... на сумму 1440 000 рублей под 15% годовых на срок до 22 марта 2027 года, при поручительстве Соколова С.А. и залоге приобретенного Объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, последний - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, установленных договором. Кредит должен быть возвращен заемщиком в срок до 22 марта 2027 года.
Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством Соколова С.А., который 22 марта 2007 года заключил с К отделением №... АКБ соответствующий договор поручительства, согласно п. 2.2 которых поручители несут солидарную ответственность с заемщиком.
Истец свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1 440 000 рублей ответчиком получены 22 марта 2007 года.
хх.хх.хххх года К отделение АКБ №... в связи с реорганизацией закрыто и преобразовано в структурное подразделение - дополнительный офис Ч отделения №... АКБ, что подтверждается приказом председателя С №... от хх.хх.хххх года.
Как следует из представленных платежных документов, последний платеж по кредиту произведен ответчиком 08.04.2010. В настоящее время общий размер задолженности по кредиту в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет 1320 710 руб. 24 коп. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчики своего расчета не представили, расчет истца не опровергли.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. В связи с изложенным, исковые требования о взыскании с заемщика и поручителей задолженности в солидарном порядке заявлены обоснованно.
Поскольку ответчики свои обязательства по возврату задолженности по кредиту не исполняют, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда, согласно ст. 51 Закона «Об ипотеке». Суд, в силу ст. 54, 56, 78 указанного закона указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основании соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Способом реализации заложенного имущества устанавливается продажа с публичных торгов. Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи, помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.
Как следует из п. 4.7 кредитного договора от 22.03.2007, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, кредитор вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного долга (кредита), процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АКБ №... хх.хх.хххх к Комарову Н.В. и Соколову С.А. о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользованием кредитом и неустоек удовлетворить.
Взыскать с Комарова Н.В. и Соколова С.А. солидарно в пользу АКБ задолженность по кредитному договору в размере 1 320 710 рублей 24 копейки, из которых неустойка по просрочке основного долга по кредиту составляет 1364 рубля 79 копеек, неустойка по просрочке процентов 2 349 рублей 93 копейки, просроченные проценты 69 019 рублей 92 копейки, просроченные платежи 1247 975 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 803 рубля 55 копеек, всего взыскать 1335 513 (Один миллион триста тридцать пять тысяч пятьсот тринадцать) рублей 79 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... с условным номером №..., принадлежащую на праве собственности Комарову Н.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №... от хх.хх.хххх года, посредством продажи с публичных торгов в сумме 1600 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия.
Судья Ю.А. Ехалова