Дело № 2-376/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Мещеряковой,
при секретаре А.Ф. Львович,
с участием истцов Жуковой З.М., Жукова Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой З.М., Жукова Н.И. к администрации МО Барановское о признании сделки действительной,
установил:
Жукова З.М. и Жуков Н.И. обратились в суд с иском к МРИ ФНС РФ № 8 по Вологодской области о признании договора действительным.
В обоснование указано, что в октябре 1992 года Жуков И.В. и Жукова З.М. приватизировали в равных долях квартиру по адресу: .... Данный факт подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ХХХХХХ.1992 и справкой МО Барановское от ХХХХХХ.2010. Договор был оформлен и зарегистрирован в Барановском сельсовете Кадуйского района, однако подписи Жуковых не удостоверены в нотариальной форме. Данная ошибка была обнаружена нотариусом при обращении их за оформлением наследства после смерти ХХХХХХ.1993 Жукова Н.И. В настоящее время исправить техническую ошибку в договоре невозможно, поскольку Ж.И. умер. Считают, что сделку можно считать действительной, поскольку стороны договора полностью исполнили свои обязательства, однако регистрация договора и возникновение права собственности покупателей невозможны по независящим от них обстоятельствам. Просили признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ХХ.10.1992 действительным.
В судебном заседании истцы Жукова З.М. и Жуков Н.И. требования поддержали.
Представитель ответчика - администрации МО Барановское в судебное заседание не явился, представил отзыв о согласии с исковыми требованиями и с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав истцов, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.
ХХ октября 1992 года между администрацией Барановского сельсовета, с одной стороны, и Ж.И., с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу в собственность граждан (с учетом членов семьи 2 человек) квартиры, расположенной по адресу: .... На основании постановления главы администрации Барановского сельсовета № ХХ от ХХХХХХ.2000 квартире присвоен адрес: ....
Как следует из материалов приватизационного дела, в приватизации квартиры участвовали Ж.И. и Жукова З.М., следовательно, в соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указанная квартира принадлежит данным лицам в равных долях.
ХХ ... 1993 года Ж.И. умер.
Договор от ХХ.10.1992 не зарегистрирован нотариально в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства. В настоящее время устранить допущенное нарушение не представляется возможным, поскольку Ж.И. умер.
Истцы являются наследниками первой очереди после смерти Ж.И. Имеющиеся нарушения при заключении договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан препятствуют вступлению им в наследственные права.
Вместе с тем, договор сторонами исполнен: квартира передана Ж.И. и Жуковой З.М., которые добросовестно владели и пользовались имуществом, Ж.И. до дня смерти, Жукова З.М. до настоящего времени.
С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Жуковой З.М., Жукова Н.И. к администрации МО Барановское удовлетворить.
Признать действительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенный ХХ октября 1992 года между администрацией Барановского сельсовета Кадуйского района Вологодской области и Ж.И. и Жуковой З.М. в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью ХХ кв.м., расположенной по адресу: ..., инвентарный номер № ХХ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2010 года.
Судья Н.В. Мещерякова