Дело № 2-5/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Мещеряковой,
при секретаре Я.В. Голубятниковой,
с участием представителей истца Тумановой З.П., Туманова И.В.,
ответчика Тумановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой О.В. к Тумановой Н.В. о разделе жилого дома в натуре,
установил:
Туманова О.В. обратилась в суд с иском к Тумановой Н.В. о разделе жилого дома в натуре.
В обоснование указала, что она и ответчица на основании договора дарения являются собственниками жилого дома по адресу: ..., каждой принадлежит по 1/2 доле в праве общей собственности. Со временем сложилось так, что Туманова Н.В. стала пользоваться и пользуется в настоящее время большей частью дома, при этом она произвела самовольную реконструкцию без согласия второго собственника. Между ними часто возникают конфликты по поводу владения и пользования жилым домом. Поскольку во внесудебном порядке они не могут разрешить разногласия, необходимо разделить жилой дом в натуре и зарегистрировать право собственности на вновь образованные в результате разделения объекты недвижимости. Согласно данным технической инвентаризации, разделение дома в натуре возможно без какого-либо ущерба его целостности, дом имеет два отдельных входа, помещения изолированы друг от друга. Просила разделить в натуре жилой дом, прекратив право общей долевой собственности сторон на дом и передав в собственность истца и ответчика помещения, находящиеся в их фактическом владении. Чердачное помещение просила разделить между сторонами поровну, при этом в собственность ответчика передать часть чердачного помещения, оборудованного мансардой, а в собственность истца - необорудованную часть чердачного помещения. Кроме того, для устранения несоразмерности долей при разделении дома в натуре просила взыскать с Тумановой Н.В. 55000 рублей и взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебных заседаниях представители истца Туманова З.П. и Туманов И.В. заявленные требования поддержали. В ходе рассмотрения гражданского дела истица Туманова О.В. исковые требования в части взыскания с ответчицы разницы в долях в размере 55000 рублей изменила требованием передать в её собственность площадь жилого дома в размере 5,52 кв.м. В судебном заседании 11 января 2011 года представители истца отказались от требования передать в собственность Тумановой О.В. площадь жилого дома в размере 5,52 кв.м., поддержали требования о взыскании с Тумановой Н.В. в пользу истицы разницы в долях в размере 55000 рублей. В судебном заседании 29 декабря 2010 года представитель истца Туманов И.В. заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, в судебном заседании 11 января 2011 года отказался от заявленного ходатайства.
Ответчик Туманова Н.В. исковые требования признала в части. Пояснила, что согласна с разделением жилого дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом. В счет компенсации разницы в долях она согласна выплатить истице 35000 рублей. Сумму в 55000 рублей считает завышенной. Возражала против разделения чердачного помещения по схеме, предложенной истцом, поскольку такое разделение сделает невозможным обслуживание принадлежащих сторонам жилых помещений, находящихся в доме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение главного специалиста отдела капитального строительства, архитектуры и энергетики Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Е.Б. Крутовой о возможности разделения в натуре жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и невозможности без экспертного заключения передачи истцу части жилого дома в размере 5,52 кв.м. и какого-либо разделения чердачного помещения в натуре, исследовав и оценив иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей собственности, может быть разделено между её участниками, если выдел доли в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Туманова О.В. и Туманова Н.В. на основании договора дарения от ХХ.ХХ.1985 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .... В соответствии с договором дарения жилой дом принадлежит им в равных долях.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в настоящее время истица Туманова О.В. занимает помещения № 7 и № 8 жилого дома, а также помещения от входа в дом с левой стороны. Ответчик Туманова Н.В. занимает жилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, помещение от входа в дом с правой стороны, а также мансарду. Помещения, занимаемые сторонами, оборудованы отдельными входами. При этом площадь помещений, занимаемых ответчиком, превышает площадь помещений, занимаемых истцом. Разница составляет ХХ кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 15.06.2010 инвентаризационная стоимость жилого дома с пристройками общей площадью ХХ кв.м. составляет 390473 руб.
Согласно заключению специалиста, разделение жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования сторонами домом возможно без причинения ущерба имуществу. Стена, разделяющая помещения, занимаемые сторонами, является капитальной. В дом имеются два отдельных входа.
Учитывая согласие обеих сторон на разделение жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика на дом и разделения жилого дома в натуре путем образования новых объектов недвижимости - квартир №№ 1 и 2 - подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации разницы размера долей подлежат частичному удовлетворению. Сведения о рыночной стоимости жилого дома истцом суду не представлены. В соответствии с инвентаризационной стоимостью жилого дома стоимость 1 кв.м. дома составляет 5290 руб. 96 коп. (390473 руб. / 73,8 кв.м. = 5290 руб. 96 коп.), то есть стоимость 5,52 кв.м., являющихся разницей в долях, составляет 29206 руб. 10 коп. Учитывая, что ответчик Туманова Н.В. признает исковые требования в этой части в размере 35000 рублей, с ответчика в пользу истца для устранения несоразмерности долей при разделении жилого дома в натуре следует взыскать 35000 рублей.
Требования о разделении чердачного помещения в натуре между сторонами удовлетворению не подлежат, поскольку соответствующего экспертного заключения о возможности разделения чердачного помещения не имеется, от назначения судебной строительно-технической экспертизы представители истца отказались, других доказательств о возможности разделения в натуре чердачного помещения не представили. При этом с учетом того, что в результате раздела в натуре жилого дома образуются новые объекты недвижимости - квартиры №№ 1 и 2, принадлежащие разным лицам, - в соответствии с требованиями ст.ст. 289, 290 ГК РФ чердак является помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и не подлежит разделу в натуре между сторонами. Указанное помещение необходимо оставить в общей собственности сторон.
Поскольку исковые требования в части раздела жилого дома в натуре удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 5104 руб. 73 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тумановой О.В. удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Тумановой О.В. и Тумановой Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и разделить указанный жилой дом в натуре пропорционально долям Тумановой О.В. и Тумановой Н.В. в праве собственности на него следующим образом:
- в собственность Тумановой О.В. передать помещения № 7 площадью 11,2 кв.м. и № 8 площадью 11,2 кв.м., а также помещения от входа в дом с левой стороны согласно данным технической документации на дом (технический паспорт домовладения от 15 июня 2010 года, инв. № ХХ), с присвоением новому объекту адреса: квартира № 1;
- в собственность Тумановой Н.В. передать помещения № 1 площадью 18,2 кв.м., № 5 площадью 2,9 кв.м., № 4 площадью 5,6 кв.м., № 3 площадью 8,1 кв.м., № 2 площадью 3,5 кв.м. и № 1 площадью 4,4 кв.м., помещение от входа в дом с правой стороны согласно данным технической документации на дом (технический паспорт домовладения от 15 июня 2010 года, инв. № ХХ), а также помещение мансарды дома площадью 8,7 кв.м., с присвоением новому объекту адреса: квартира № 2.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области права собственности Тумановой О.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и права собственности Тумановой Н.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Для устранения несоразмерности долей при разделении жилого дома в натуре взыскать с Тумановой Н.В. в пользу Тумановой О.В. 35000 (Тридцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с Тумановой Н.В. в пользу Тумановой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5104 (Пять тысяч сто четыре) рубля 73 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2011 года.
Судья Н.В. Мещерякова