Дело № 2-70/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2011 года п. Кадуй Вологодской области Кадуйский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Ю.А. Ехаловой, при секретаре Е.В. Васильченко, с участием истцов Березкина А.К., Березкиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березкина А.К., Березкиной О.Е. к администрации МО п. Хохлово, Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, установил: Березкин А.К., Березкина О.Е. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указали, что на основании их заявления постановлением комитета местного самоуправления п. Хохлово Кадуйского района от ХХХХХХ.1995 г. № ХХ им был выделен в аренду земельный участок в п. Хохлово площадью ХХХХХХ га с правом последующего выкупа для индивидуального строительства. Договор аренды на руки истцам не выдали. Наличие арендных отношений подтверждается квитанциями об уплате денежных средств за аренду земельного участка в период с 1995 по 2003 годы. ХХХХХХ.2003 между Березкиным А.К. и Комитетом по управлению имуществом администрации Кадуйского района заключен договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХ. Арендные отношения подтверждаются также постановлением администрации п. Хохлово № ХХ от ХХХХХХ.2003 г. В 1997 году истцами было получено разрешение инспекции Госархстройнадзора Н - ского района на строительство индивидуального жилого дома. Также ими были получены акт выбора участка под строительство дома, технические условия и документация на строительство дома, согласованные со всеми необходимыми структурами. В 2010 году истцы закончили строительство дома и получили на него кадастровый паспорт. На основании постановления администрации МО п. Хохлово от ХХХХХХ дому был присвоен почтовый адрес: .... Однако они не могут зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку первичный договор аренды земельного участка на руки они не получили, а договор аренды земельного участка № ХХ от ХХХХХХХХХХХХ.2003 был заключен с нарушениями требований Земельного кодекса РФ – без указания кадастрового номера земельного участка. Несоблюдение этих требований привело к недействительности обоих договоров, а значит, поставили под сомнение и законность возведения объекта недвижимости на арендуемом земельном участке. Просили признать за ними право общей долевой собственности, каждому по ? доле на жилой дом общей площадью ХХХХХХ кв.м., расположенный по адресу: .... В судебном заседании истцы заявленные в исковом заявлении требования поддержали полностью по указанным в заявлении основаниям. Представитель ответчика администрации МО п. Хохлово Спирина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с исковыми требованиями истцов согласна, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности истцов на жилой дом оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 222 ГК РФ, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку, так как истцы осуществили постройку дома на не принадлежащем им земельном участке. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения комитета местного самоуправления п. Хохлово Кадуйского района № ХХ от ХХХХХХ.1995 Березкину А.К. из земель администрации п. Хохлово предоставлен в аренду с правом последующего выкупа для индивидуального строительства жилого дома земельный участок (площадь не указана). Договор аренды Березкин А.К. на руки не получил, следовательно не зарегистрировал его в установленном законом порядке в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с постановлением администрации п. Хохлово Кадуйского муниципального района № ХХ от ХХХХХХ.2003 Березкину Алексею Кузьмичу из земель администрации п. Хохлово предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев 29 дней с ХХХХХХ.2002, земельный участок площадью ХХХХХХ кв.м. под индивидуальное строительство, в этот же день заключен соответствующий договор аренды № ХХ, также не зарегистрированный в установленном законом порядке. В 2010 года истцы завершили строительство жилого дома на выделенном земельном участке. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания от ХХХХХХ.2010, актом выбора земельного участка под строительство от ХХХХХХ.1997, разрешением на строительство индивидуального жилого дома № 62-97, постановлением администрации МО п. Хохлово № ХХ от ХХХХХХ.2010 о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0402006:ХХ, общей площадью ХХХХХХ кв.м., принадлежащем Березкину А.К. на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство, актом проверки соблюдения земельного законодательства № ХХ от ХХХХХХ.2010. Свидетель Березкина А.А. в судебном заседании подтвердила, что дом был построен родителями своими силами и за счет своих средств. Строительство продолжалось с 90-х годов и по настоящее время. Березкин А.К. и Березкина О.Н. состоят в браке и просят признать за ними права собственности на жилой дом в равных долях. Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили. Поскольку истцы не могут подтвердить свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировать свое право собственности на созданный ими объект недвижимого имущества в установленном законом порядке они не могут. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и отсутствия спора о праве имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Берёзкина А.К., Берёзкиной О.Е к администрации Муниципального образования посёлок Хохлово, Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района удовлетворить. Признать за Берёзкиным Алексеем Кузьмичом, Берёзкиной Ольгой Евгеньевной право общей долевой собственности, каждому по ? доле, на жилой дом общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: .... Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Берёзкина Алексея Кузьмича, Берёзкиной Ольги Евгеньевны на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ю.А. Ехалова Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 года.