Дело 2-683/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Мещеряковой,
при секретаре Е.В. Васильченко,
с участием представителя истца Зориной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакуленко Е.Н. к администрации Кадуйского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Вакуленко Е.Н. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки.
В обоснование указал, что в 2004 году постановлением Администрации Кадуйского района ему выделены в аренду четыре земельных участка общей площадью 96 кв.м. в гаражном кооперативе <...> для строительства гаража. На основании данного постановления Комитет по управлению имуществом Кадуйского района ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор аренды указанных земельных участков. В настоящее время ему необходимо расторгнуть договор аренды, однако он не может это сделать, поскольку в кадастровых паспортах земельных участков указана площадь каждого из них 14 кв.м., фактически площадь каждого участка 24 кв.м. В исправлении технической ошибки ему было отказано, поскольку выяснилось, что ошибки и неточности имелись в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр: в п.п. 255, 257, 259 и 260 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным специалистом обособленного подразделения по Кадуйскому району Управления Роснедвижимости по Вологодской области, площадь данных земельных участков указана по 14 кв.м. каждый; в п. 1 Постановления Главы районного самоуправления Кадуйского района № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора пользования земельного участка на условиях аренды» указана общая площадь земельных участков 96 кв.м, что не позволяет однозначно определить площадь каждого участка; в п. 1.1 договора № ХХ пользования земельным участком на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ также указана общая площадь участков. Таким образом, имеется кадастровая ошибка, исправить которую просит истец.
В судебном заседании представитель истца Зорина О.Н. заявленные требования поддержала.
Представители ответчиков – Администрации Кадуйского муниципального района, Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района – в судебное заседание не явились, в отзывах просили заявленные требования удовлетворить.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Вологодской области – в судебное заседание не явились. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой. Исправление кадастровой ошибки производится, в том числе, в судебном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Вакуленко Е.Н. на основании постановления Главы районного самоуправления Кадуйского муниципального района № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ и договора № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Кадуйского района, принадлежат на правах аренды четыре земельных участка №№ ХХ, ХХ, ХХ и ХХ, расположенные в гаражном кооперативе <...>.
В соответствии с названными выше документами общая площадь земельных участков составляет 96 кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.
Как следует из кадастровых выписок о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь каждого земельного участка в государственном кадастре недвижимости значится 14 кв.м., что не соответствует действительности и расходится с данными об общей площади четырех земельных участков, указанной в постановлении Главы районного самоуправления Кадуйского муниципального района и договоре аренды земельных участков. Указанное обстоятельство препятствует расторжению договора аренды между Вакуленко Е.Н. и Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района.
В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что ошибочные данные о площади земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с наличием ошибки в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном главным специалистом обособленного подразделения по Кадуйскому району Управления Роснедвижимости по Вологодской области, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В указанном Перечне площадь каждого участка указана 14 кв.м. Кроме того, в постановлении Главы районного самоуправления Кадуйского района и договоре аренды отсутствуют сведения о площади каждого земельного участка.
Вместе с тем, как следует из справки председателя гаражного кооператива <...> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь каждого из земельных участков №№ ХХ, ХХ, ХХ и ХХ в гаражном кооперативе составляет 24 кв.м. Эти данные соответствуют данным об общей площади земельных участков 96 кв.м.
Таким образом, судом установлено наличие кадастровой ошибки, исправление которой возможно только в судебном порядке, поскольку орган, допустивший ошибку в Перечне ранее учтенных земельных участков, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в настоящее время ликвидирован.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Вакуленко Е.Н. удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой сведения, указанные:
в п.п. 255, 257, 259 и 260 Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным специалистом обособленного подразделения по Кадуйскому району Управления Роснедвижимости по Вологодской области, о площади в 14 кв.м. каждого участка;
в п. 1 Постановления Главы районного самоуправления Кадуйского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ «О заключении договора пользования земельного участка на условиях аренды» об общей площади четырех земельных участков 96 кв.м. без указания площади каждого из них;
в п. 1.1 договора № ХХ пользования земельным участком на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ об общей площади четырех земельных участков 96 кв.м. без указания площади каждого из них, в отношении земельных участков:
№ ХХ с кадастровым номером № <...>;
№ ХХ с кадастровым номером № <...>;
№ ХХ с кадастровым номером № <...>;
№ ХХ с кадастровым номером № <...>,
расположенных по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «<...>», фактически имеющих площадь по 24 кв.м. каждый.
Настоящее решение является основанием для ФБУ «Кадастровая палата» по Вологодской области для исправления данной кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2011 года.
Судья Н.В. Мещерякова