Дело № 2-731/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Мещеряковой Н.В.,
при секретаре Кузичевой Т.А.,
с участием ответчика Роговой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" Череповецкого Отделения № 1950 к Роговой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Роговой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Кадуйское отделение № 1940 Сбербанка России предоставило Роговой Л.А. ипотечный кредит в сумме ХХ рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых для приобретения квартиры. После приобретения Роговой Л.А. квартиры на неё была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.
С 01 мая 2009 года Кадуйское отделение Сбербанка России № 1940 в связи с реорганизацией закрыто и преобразовано в структурное подразделение – дополнительный офис Череповецкого отделения № 1950 Сбербанка России, соответственно Рогова Л.А. на сегодняшний момент является должником перед Череповецким отделением № 1950 Сбербанка России.
Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки погашения кредита. Последний платеж по кредиту внесен ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства, переданные заемщику, возвращены частично. В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплате процентов, кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
Общая задолженность по кредитному договору, включая неустойку, составляет – ХХ руб. ХХ коп.
Требования о погашении просроченной задолженности ответчику предъявлялись, но оставлены без удовлетворения.
До настоящего времени ответчик задолженность не погасила. Просили взыскать с Роговой Л.А. задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере ХХ руб. в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости квартиры, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг оценщика.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.
Ответчица Рогова Л.А. возражений против удовлетворения исковых требований не представила, при этом указала, что не согласна с отчетом по определению рыночной стоимости квартиры, считает, что её квартира стоит дороже, однако представить доказательства о размере рыночной стоимости квартиры отказалась.
Суд, выслушав объяснения ответчика, проверив и исследовав материалы дела, пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Кадуйским отделением № 1940 Акционерного коммерческого Сбербанка России и Роговой Л.А. заключен ипотечный кредитный договор № ХХ на сумму ХХ рублей под 15% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, последний – возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях, установленных договором. Кредит должен быть возвращен заемщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2.2 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от ДД.ММ.ГГГГ) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость квартиры установлена в размере ХХ рублей. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Роговой Л.А.
Истец свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, денежные средства в размере ХХ рублей ответчиком Роговой Л.А. получены ДД.ММ.ГГГГ.
01 мая 2009 года Кадуйское отделение Сбербанка России № 1940 в связи с реорганизацией закрыто и преобразовано в структурное подразделение – дополнительный офис Череповецкого отделения № 1950 Сбербанка России, что подтверждается приказом председателя Северного банка Сбербанка России ОАО № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных платежных документов, свои обязанности по возвращению денежных средств заемщик исполнял ненадлежащим образом, последний платеж по кредиту произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время общий размер задолженности по кредиту в соответствии с расчетом, представленным истцом составляет ХХ руб. ХХ коп. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчик своего расчета суду не представила, расчет истца не опровергла.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из п. 4.7 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 811 ГК РФ, банк вправе предъявить требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме, в том числе основного долга (кредита), процентов за пользование кредитом, комиссий и иных сумм. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 56, 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество. При этом реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Поскольку ответчик Рогова Л.А. свои обязательства по возврату задолженности по кредиту не исполняет, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом суд устанавливает начальную продажную цену предмета ипотеки – квартиры в размере её рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ХХ рублей. Доказательств размера рыночной стоимости квартиры в большем размере ответчик Рогова Л.А. суду не представила.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и оплате услуг оценщика также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" Череповецкого Отделения № 1950 удовлетворить.
Взыскать с Роговой Л.А. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице филиала ОАО "Сбербанк России" Череповецкого Отделения № 1950 задолженность по кредитному договору в размере ХХ рублей ХХ копеек, из которых неустойка за просроченные проценты ХХ рублей ХХ копеек, неустойка за просроченный основной долг ХХ рублей ХХ копеек, просроченные проценты ХХ рублей ХХ копеек, просроченный основной долг ХХ рубль ХХ копеек, а также судебные расходы в общем размере ХХ рублей ХХ копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Роговой Л.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ХХ рублей ХХ копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011 года.
Судья Н.В. Мещерякова