Дело № 2-807/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Судья Кадуйского районного суда Вологодской области Ехалова Ю.А.,
при секретаре Голубятниковой Я.В.,
с участием истца Смелова В.С.,
ответчика Патрикеева И.В.,
представителя заинтересованного лица – гаражного кооператива «Энергетик-4» Курник Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелова В.С. к Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района, Патрикееву И.В. о признании права собственности на гараж и прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
Смелов В.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района, Патрикееву И.В. о признании права собственности на гараж и прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В обоснование указал, что с июня 1995 года он является членом гаражного кооператива «Энергетик-4», что подтверждается членской книжкой. С момента вступления в кооператив он приступил к строительству гаража на выделенном ему земельном участке № ХХ. Осенью 1995 года истец завершил строительство гаража и эксплуатирует его по назначению по настоящее время. Он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж, однако не смог этого сделать в связи с тем, что земельный участок, на котором располагается его гараж, находится на праве пожизненного наследуемого владения у Патрикеева И.В., который никогда указанным земельным участком не пользовался. Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения Патрикеева И.В. на земельный участок № ХХ с кадастровым № ХХХХХХХХХХ, расположенный в гаражном кооперативе «Энергетик-4» <адрес>, признать за ним право собственности на гараж № ХХ в гаражном кооперативе «Энергетик-4» <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по заявленным в иске основаниям.
Ответчик - Комитет по управлению имуществом Кадуйского муниципального района в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик Патрикеев И.В. в судебном заседании пояснил, что не претендует на земельный участок № ХХ в гаражном кооперативе «Энергетик-4» п. Кадуй. Не возражает против удовлетворения требований истца, что подтвердил в своем письменном заявлении, адресованном суду.
Представитель третьего лица – гаражного кооператива "Энергетик-4" Курник Е.И. в судебном заседании подтвердила факты, изложенные в иске, пояснила, что на участке № ХХ с 1995 года расположен гараж, принадлежащий Смелову В.С. Просила заявленные требования удовлетворить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Смелов В.С. вступил в гаражный кооператив "Энергетик-4" в 1995 году, что подтверждается членской книжкой и справкой председателя ГК "Энергетик-4" № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ. Паевые взносы выплатил полностью.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Как установлено в судебном заседании, при вступлении в кооператив Смелову В.С. для строительства гаража председателем кооператива был выделен земельный участок № ХХ, на котором истец в 1995 году построил гараж. Кроме того, Смелов В.С. открыто и добросовестно владеет гаражом № ХХ, расположенным в гаражном кооперативе "Энергетик-4" <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на гараж, составленным ГП ВО "Череповецтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели Л. и Т. также подтвердили в суде, что помогали истцу в строительстве гаража в 1995 году, пояснили, что гараж построен истцом своими силами за счет собственных средств.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ, земельный участок с кадастровым номером ХХХХХХХХХХ находится в пожизненном наследуемом владении Патрикеева И.В.
Ответчик Патрикеев И.В. в судебном заседании подтвердил отказ от своего права на указанный земельный участок.
Вместе с тем, согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ основанием прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком является отказ землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены Земельным Кодексом РФ. Права Патрикеева И.В. при этом не нарушаются.
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Исковые требования Смелова В.С. о признании за ним права собственности на гараж № ХХ также подлежат удовлетворению, поскольку в суде установлено, что истец построил гараж на земельном участке, от использования которого правообладатель Патрикеев И.В. отказался. Указанный земельный участок был предоставлен истцу председателем гаражного кооператива, он владел им и пользовался на законных основаниях. Смелов В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным гаражом, созданным им за свой счет и своими силами на земельном участке, выделенном для строительства гаража.
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации Кадуйского муниципального района № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности информация о земельном участке с кадастровым номером ХХХХХХХХХХ и гараже № ХХ, расположенных в гаражном кооперативе "Энергетик-4" <адрес> отсутствует.
Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № ХХ и № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, вещное право каких-либо лиц на указанный земельный участок и гараж № ХХ в ГК "Энергетик-4" не зарегистрировано.
В реестре собственности Вологодской области гараж не значится, что подтверждается сообщением Департамента имущественных отношений Вологодской области № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смелова В.С. к Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района, Патрикееву И.В. удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Патрикеева Игоря Вячеславовича на земельный участок № ХХ с кадастровым номером ХХХХХХХХХХ, площадью ХХ кв.м, расположенный в гаражном кооперативе "Энергетик-4" <адрес>.
Признать за Смеловым В.С. право собственности на гараж общей площадью ХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Энергетик-4", гараж № ХХ, инвентарный номер ХХ на земельном участке с кадастровым номером ХХХХХХХХХХ.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью ХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив "Энергетик-4", гараж № ХХ, инвентарный номер ХХ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Судья Ю.А. Ехалова