Дело № 2-713/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Мещеряковой,
при секретаре Т.А. Кузичевой,
с участием представителя истца Миронова А.А.,
представителей ответчика Треничевой В.В., Зориной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Л.В. к Логвиной Л.А. о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и признании за истцом права собственности на земельный участок,
установил:
Никифорова Л.В. обратилась в суд с иском к Логвиной Л.А. о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Т., истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. При заключении договора Т. пояснил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Р., который умер, в настоящее время Т. оформляет земельный участок на свое имя. В соответствии с распиской Т. обязался оформить в собственность Никифоровой Л.В. указанный земельный участок. В соответствии с данными кадастрового учета земельный участок принадлежит на праве собственности Логвиной Л.А. Поскольку в соответствии с действующим законодательством лицо, приобретающее недвижимое имущество, приобретает такие же права на земельный участок, которыми обладал продавец, просила прекратить право собственности на земельный участок Логвиной Л.А. и признать за ней право собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Треничев О.Г.
В судебное заседание истица Никифорова Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской.
Представитель истца Миронов А.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше.
Ответчик Логвина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Представители ответчика Треничева В.В. и Зорина О.Н. заявленные требования не признали, пояснили, что Логвина Л.А. оформила свое право собственности на спорный земельный участок лишь в 2010 году. В 2003 году, когда она продавала жилой дом Треничеву О.Г., она не знала о том, что земельный участок принадлежит её отцу Р., в связи с чем, с нею был заключен договор аренды земли. Поскольку земельный участок не являлся предметом сделок купли-продажи ни в 2003, ни в 2010 году, просили отказать в иске.
Третье лицо Треничев О.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал Никифоровой Л.В. только жилой дом, земельный участок он не продавал, т.к. не имел на него прав.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, закрепленный в ст.ст. 1, 421 ГК РФ, в соответствии с которым граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон..
В соответствии со ст. 432 ГК РФ предмет договора является одним из существенных условий договора.
Как следует из ст. 431 ГК РФ, в случае возникновения неясностей применяется толкование условий договора, при котором судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из содержания ст. 260 ГК РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть объектами сделок.
Право собственности на землю как на объект недвижимого имущества, вещные права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с условиями ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации М-ского сельсовета № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ Р. передан в собственность земельный участок площадью ХХ га, расположенный в д. <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежал Р.
В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р. подарил принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>, своей дочери Логвиной Л.А. В тексте указанного договора условий о передаче одаряемому земельного участка не содержится. При этом ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Н-ского района и Логвиной Л.А. заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, Логвина Л.А. не знала о том, что земельный участок принадлежал её отцу на праве собственности. Факт заключения договора аренды подтверждает указанное обстоятельство.
ДД.ММ.ГГГГ Р. умер. Единственным наследником по завещанию после его смерти являлась Логвина Л.А., которая фактически приняла наследство после смерти отца, однако не знала о наличии в собственности Р. земельного участка, поэтому свои права на указанный объект не оформляла.
ДД.ММ.ГГГГ Логвина Л.А. продала принадлежащий ей жилой дом Треничеву О.Г. При этом в договоре купли-продажи указано, что земельный участок продавцу принадлежит на правах аренды. Предметом купли-продажи указанного договора земельный участок также не являлся, его стоимость не определялась, денежные средства за него Треничев О.Г. Логвиной Л.А. не передавал, право собственности на него не приобрел.
В 2010 году Логвина Л.А. узнала о том, что земельный участок, расположенный в д. <адрес>, принадлежит её отцу на праве собственности и обратилась в суд с иском о признании её наследником, принявшим наследство, и признании за ней права собственности на землю.
Решением Н-ского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Логвина Л.А. признана наследником, принявшим наследство, за ней признано право собственности на земельный участок, расположенный пол адресу: д. <адрес>.
Вместе с тем, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к моменту вынесения судом решения уже принадлежал Никифоровой Л.В.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Треничев О.Г. продал Никифоровой Л.В. жилой дом, расположенный по адресу: д. <адрес>. Как следует из п. 6 указанного договора, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Р.
Анализируя содержание указанного договора, суд приходит к выводу о том, что земельный участок предметом этого договора также не являлся, его стоимость не определялась, денежные средства за него от покупателя продавцу не передавались.
Таким образом, в настоящее время собственником жилого дома является истица Никифорова Л.В., а собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, – Логвина Л.А., при этом право собственности ответчика на земельный участок формально возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Истица утверждает, что приобрела право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передала продавцу за него денежные средства. Однако из представленных суду документов данное обстоятельство не усматривается.
С учетом изложенных выше норм действующего законодательства, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества условием возникновения права покупателя на земельный участок, на котором данное имущество расположено, является включение данных о нем и его цене в договор. Поскольку спорный земельный участок предметом названных выше договоров не являлся, более того, в момент заключения договоров купли-продажи продавцы правом собственности на него не обладали, оснований для прекращения права собственности Логвиной Л.А. на земельный участок и признания права собственности Никифоровой Л.А. на него не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Никифоровой Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2011 года.
Судья Н.В. Мещерякова