Дело № 2-68/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 года п. Кадуй Вологодской области
Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Ю.А. Ехаловой,
при секретаре Е.В. Васильченко,
с участием представителя истца Кузнецова А.Н. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карклиной Н.М. к администрации МО п. Хохлово, Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Карклина Н.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование указала, что в январе 1998 г. в органах архитектуры Кадуйского района она получила разрешение № ХХ на строительство индивидуального жилого дома. Сроки данного разрешения неоднократно продлевались, в связи с затяжным строительством. Как следствие за прошедший период неоднократно менялись формы и содержание договоров аренды земельного участка, выделенного истцу под строительство, а также органы, уполномоченные быть арендодателями в отношении муниципальных и государственных земель. ХХХХХХ.2006 года истцом был подписан договор аренды с Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района, который действует и в настоящее время. В 2010 г. строительство дома закончено, о чем свидетельствует запись в п. 1.6. кадастрового паспорта на дом, выданного ГП ВО «Ч ...» ХХХХХХ.2010 г. Однако в регистрации права собственности на жилой дом истцу было отказано, поскольку для регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке необходимо чтобы документы на земельный участок были представлены вместе со сведениями с проведения торгов в форме аукциона, если права аренды на него возникли после 2001 г. Истец считает, что дом был построен на законных основаниях и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Кузнецов А.Н. заявленные в исковом заявлении требования поддержал полностью по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО п. Хохлово Спирина Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с исковыми требованиями истца согласна, просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса о признании права собственности истцов на жилой дом оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что на основании решения земельной комиссии от ХХХХХХ.2006 г. № ХХ постановлением главы администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области № ХХ от ХХХХХХ.2006 г. Карклиной Н.М. из земель поселений был предоставлен в аренду для индивидуального земельный участок площадью ХХ кв.м. с кадастровым номером 35:20:0402006:ХХ, расположенный по адресу: .... Указанным постановлением договор аренды земельного участка № ХХ от ХХХХХХ.2003 г. признан утратившим силу. ХХХХХХ.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом Кадуйского муниципального района и Карклиной Н.М. заключен договор № ХХ аренды земельного участка площадью ХХ кв.м. сроком до ХХХХХХ.2007 г. с целью индивидуального жилищного строительства. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
В 2010 года истцом завершено строительство жилого дома на выделенном земельном участке. Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания от ХХХХХХ.2010, разрешением на строительство индивидуального жилого дома № ХХ, продленного до ХХХХХХ.2010 г. и вынесенного на основании решения администрации п. Хохлово от ХХХХХХ.1995 г. № ХХ об отводе участка, постановлением администрации МО п. Хохлово № ХХ от ХХХХХХ.2010 о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0402006:ХХ, общей площадью ХХ кв.м., принадлежащем Карклиной Н.М. на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство, справкой ГП ВО «Ч ...» от ХХХХХХ.2010 г. № ХХ о стоимости объекта - жилого дома, расположенного по адресу: ....
Как следует из сообщений ТУ Росимущества в Вологодской области № ХХ от ХХХХХХ.2011, Департамента имущественных отношений Вологодской области № ХХ от ХХХХХХ.2011, ответов Комитета по управлению имуществом Кадуйского муниципального района от ХХХХХХ.2011 № ХХ, ГП ВО «Ч ...» от № ХХ от ХХХХХХ.2011 г. сведения о жилом доме, расположенном по адресу: ..., в Реестре федерального имущества, в Реестре собственности Вологодской области и Реестре муниципальной собственности, в материалах Кадуйского районного филиала ГП ВО «Ч ...» отсутствуют.
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № ХХХХХХ от ХХХХХХ.2011, права на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Истец просит признать право собственности на жилой дом, построенный своими силами и за счет собственных средств. Иные заинтересованные лица о своих правах на указанное имущество не заявили.
Поскольку истец не может подтвердить свои права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрировать свое право собственности на созданный ею объект недвижимого имущества в установленном законом порядке она не может. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и отсутствия спора о праве имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карклиной Н.М. к администрации МО п. Хохлово, Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района удовлетворить.
Признать за Карклиной Н.М. право собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Карклиной Нины Ивановны на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом.
Судья Ю.А. Ехалова